松江御苑
臺北市中山區・社區。臺北市中山區建國北路二段226巷55號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市中山區建國北路二段226巷55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松江御苑 行情解讀
臺北市中山區的「松江御苑」位於 臺北市中山區建國北路二段226巷55號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 118 萬/坪，多數成交落在 112 到 124 萬/坪之間，總價中位約 5,550 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松江御苑 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 68%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松江御苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 118 萬/坪
門牌 臺北市中山區建國北路二段226巷55號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 建國北路二段２２６巷５５之１號四樓 | 6,900 萬 | 111.78 | 71.89 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-06-09 | 建國北路二段２２６巷５５之１號三樓 | 7,000 萬 | 112.63 | 71.89 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-24 | 建國北路二段２２６巷５５號十三樓 | 5,550 萬 | 131.48 | 52.17 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-25 | 建國北路二段２２６巷５５之１號五樓 | 7,350 萬 | 118.39 | 71.89 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-21 | 建國北路二段２２６巷５５之２號三樓 | 5,256 萬 | 124.04 | 52.16 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-07 | 建國北路二段２２６巷５５之１號二樓 | 6,740 萬 | 114.15 | 59.04 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-07 | 建國北路二段２２６巷５５號二樓 | 4,920 萬 | 116.48 | 52.17 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-07 | 建國北路二段２２６巷５５之２號二樓 | 5,405 萬 | 119.18 | 65.01 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-25 | 建國北路二段２２６巷５５號四樓 | 4,979 萬 | 117.98 | 52.17 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-16 | 建國北路二段２２６巷５５之２號四樓 | 3,488 萬 | 81.6 | 52.16 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 225 公尺）、變電所（變電所，約 340 公尺）、榮星變電所（變電所，約 345 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 69 公尺、最近公園「錦北公園」 72 公尺、最近診所「杏慈診所」 113 公尺、最近超市「家樂福超市」 122 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-07 | 建國北路二段226巷55號 | 4,920 萬 | 116.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2022-12-25 | 建國北路二段226巷55號 | 4,979 萬 | 118 | 52 | 住宅大樓 |
| 2025-09-24 | 建國北路二段226巷55號 | 5,550 萬 | 131.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-02-07 | 建國北路二段226巷55之1號 | 6,740 萬 | 114.2 | 59 | 住宅大樓 |
| 2024-08-25 | 建國北路二段226巷55之1號 | 7,350 萬 | 118.4 | 72 | 住宅大樓 |
| 2026-08-12 | 建國北路二段226巷55之1號 | 6,900 萬 | 111.8 | 72 | 住宅大樓 |
| 2026-06-09 | 建國北路二段226巷55之1號 | 7,000 萬 | 112.6 | 72 | 住宅大樓 |
| 2017-08-24 | 建國北路二段226巷36號 | 1,656 萬 | 51.7 | 32 | 公寓 |
| 2023-05-10 | 建國北路二段226巷38號 | 1,600 萬 | 43.5 | 37 | 公寓 |
| 2015-12-07 | 建國北路二段226巷32號 | 3,500 萬 | 50.8 | 69 | 華廈 |
| 2018-10-08 | 建國北路二段226巷32號 | 4,050 萬 | 58.8 | 69 | 華廈 |
| 2019-03-31 | 建國北路二段226巷32號 | 4,215 萬 | 61.2 | 69 | 華廈 |
| 2018-12-15 | 建國北路二段226巷32號 | 3,700 萬 | 61.9 | 60 | 華廈 |
| 2020-04-16 | 建國北路二段226巷55之2號 | 3,488 萬 | 81.6 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-02-07 | 建國北路二段226巷55之2號 | 5,405 萬 | 119.2 | 65 | 住宅大樓 |
| 2024-08-21 | 建國北路二段226巷55之2號 | 5,256 萬 | 124 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-03-15 | 建國北路二段226巷57號 | 5,345 萬 | 126 | 52 | 住宅大樓 |
| 2024-02-20 | 建國北路二段226巷57號 | 5,280 萬 | 123.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-12-12 | 建國北路二段226巷57號 | 496 萬 | 31.9 | 16 | 公寓 |
| 2024-02-07 | 建國北路二段226巷57之1號 | 6,900 萬 | 116.1 | 59 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松江御苑實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「松江御苑」本社區實價登錄單價中位約 118 萬/坪，多數落在 112–124 萬/坪，總價中位約 5,550 萬，共 10 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
松江御苑和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松江御苑 比 中山區 整體高約 68%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松江御苑屋齡多久?買前要注意什麼?
松江御苑屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松江御苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松江御苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。