民生敬園
臺北市中山區・社區。臺北市中山區民生東路三段57號，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市中山區民生東路三段57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
民生敬園 行情解讀
臺北市中山區的「民生敬園」位於 臺北市中山區民生東路三段57號，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75 萬/坪，多數成交落在 19 到 78 萬/坪之間，總價中位約 3,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 民生敬園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
民生敬園屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75 萬/坪
門牌 臺北市中山區民生東路三段57號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-23 | 民生東路三段５７號七樓之３ | 4,500 萬 | 86.21 | 52.2 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-07 | 民生東路三段５７號十一樓之２ | 1,886 萬 | 66 | 28.57 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-03 | 民生東路三段５７號六樓 | 3,980 萬 | 74.97 | 53.09 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-22 | 民生東路三段５７號六樓之１ | 4,500 萬 | 77.68 | 57.93 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-11-24 | 民生東路三段５７號六樓 | 3,980 萬 | 74.97 | 53.09 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-19 | 民生東路3段57號2樓之3 | 980 萬 | 18.75 | 52.26 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-30 | 台北市中山區民生東路三段57號十一樓之3 | 830 萬 | 15.9 | 52.2 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春市場（市場，約 372 公尺）、江寧市場（市場，約 435 公尺）、長春變電所（變電所，約 439 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 48 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 97 公尺、最近診所「寧康診所」 173 公尺、最近公園「合江公園」 182 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-23 | 民生東路三段57號 | 4,500 萬 | 86.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2012-10-30 | 民生東路三段57號 | 830 萬 | 15.9 | 52 | 住宅大樓 |
| 2014-06-19 | 民生東路三段57號 | 980 萬 | 18.8 | 52 | 住宅大樓 |
| 2015-11-24 | 民生東路三段57號 | 3,980 萬 | 75 | 53 | 住宅大樓 |
| 2016-02-22 | 民生東路三段57號 | 4,500 萬 | 77.7 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-06-03 | 民生東路三段57號 | 3,980 萬 | 75 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-03-07 | 民生東路三段57號 | 1,886 萬 | 66 | 29 | 住宅大樓 |
| 2025-01-22 | 龍江路235號 | 2,570 萬 | 66.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2013-07-19 | 龍江路235號 | 3,020 萬 | 78.2 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-09-20 | 龍江路235號 | 4,257 萬 | 64 | 67 | 住宅大樓 |
| 2019-11-17 | 龍江路235號 | 2,808 萬 | 72.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-05-18 | 龍江路235號 | 2,760 萬 | 71.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2023-08-19 | 龍江路235號 | 4,368 萬 | 77.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2025-02-17 | 龍江路235號 | 5,520 萬 | 68.6 | 80 | 住宅大樓 |
| 2025-11-14 | 龍江路235號 | 3,300 萬 | 85.5 | 39 | 住宅大樓 |
| 2012-10-26 | 龍江路239號 | 990 萬 | 25.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-01-07 | 龍江路239號 | 550 萬 | 18.1 | 30 | 住宅大樓 |
| 2018-12-30 | 龍江路239號 | 550 萬 | 18.1 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-06-02 | 龍江路239號 | 3,924 萬 | 72.9 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-06-02 | 龍江路239號 | 2,814 萬 | 72.9 | 39 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →民生敬園 常見問題
民生敬園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「民生敬園」本社區實價登錄單價中位約 75 萬/坪，多數落在 19–78 萬/坪，總價中位約 3,980 萬，共 7 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
民生敬園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，民生敬園 比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
民生敬園屋齡多久?買前要注意什麼?
民生敬園屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 民生敬園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 民生敬園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。