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漂亮e-spa

Q: 漂亮e-spa和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，漂亮e-spa 比 中山區 整體低約 13%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 漂亮e-spa 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 漂亮e-spa 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中山區・社區。臺北市中山區南京東路一段132巷30號，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路一段132巷30號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 745萬 671～820 萬・12.2 坪 × 61.1 萬/坪

成交熱度

14/20 19 筆可查成交

區內價位

11/20 較中山區整體 -13%

屋齡

13/20 24 年（2002 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區

門牌地址臺北市中山區南京東路一段132巷30號

所在路段南京東路一段

完工年民國 91 年（約 24 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

漂亮e-spa 行情解讀

臺北市中山區的「漂亮e-spa」位於臺北市中山區南京東路一段132巷30號，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.1 萬/坪，多數成交落在 49 到 79 萬/坪之間，總價中位約 815 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把漂亮e-spa 放到整個中山區來看，它的單價中位比中山區整體低約 13%（中山區整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

漂亮e-spa屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 61.1 萬/坪

門牌臺北市中山區南京東路一段132巷30號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-04-24	南京東路一段１３２巷３０號五樓	1,040 萬	79.44	13.09	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-11-22	南京東路一段１３２巷３０號三樓之３	1,060 萬	86.89	12.2	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-15	南京東路一段１３２巷３０號七樓	1,250 萬	67.51	18.52	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-10-16	南京東路一段１３２巷３０號五樓之１	950 萬	77.97	12.18	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-27	南京東路一段１３２巷３０號四樓之３	850 萬	69.67	12.2	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-04-15	南京東路一段１３２巷３０號七樓之１	1,100 萬	60.71	18.12	七層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-14	南京東路一段１３２巷３０號八樓	1,025 萬	61.43	18.64	八層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-02-18	南京東路一段１３２巷３０號三樓之３	805 萬	65.98	12.2	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-05	南京東路一段１３２巷３０號四樓之１	730 萬	59.91	12.18	四層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-12-06	南京東路一段１３２巷３０號五樓	800 萬	61.11	13.09	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-03-18	南京東路一段１３２巷３０號六樓之１	600 萬	49.25	12.18	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-03-13	南京東路一段１３２巷３０號６樓之３	600 萬	49.18	12.2	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2018-03-01	南京東路一段１３２巷３０號６樓之２	815 萬	57.48	14.18	六層/八層	套房(1房1廳1衛)
2017-03-09	南京東路一段１３２巷３０號五樓及八樓之１	1,080 萬	63.52	17	五層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2015-03-23	南京東路一段１３２巷３０號三樓之３	708 萬	58.03	12.2	三層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-14	南京東路1段132巷30號	730 萬	107.49	6.79	一層/八層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-05	南京東路一段132巷30號5樓之2	823 萬	58.05	14.18	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2014-01-12	南京東路一段１３２巷３０號五樓之１	740 萬	60.73	12.18	五層/八層	套房(1房1廳1衛)
2013-03-11	台北市中山區南京東路一段１３２巷３０號３樓之３	555 萬	45.49	12.2	三層/八層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 91 年（屋齡約 24 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 463 公尺）、林森北路站加油站（加油站，約 550 公尺）、中山市場（市場，約 567 公尺）。生活機能：最近超商「全家便利商店」 38 公尺、最近停車場「林森八條通平面停車場」 71 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 171 公尺、最近診所「南京京都堂中醫診所」 207 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 61.9 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2024-11-22	南京東路一段132巷30號	1,060 萬	86.9	12	華廈
2023-10-16	南京東路一段132巷30號	950 萬	78	12	華廈
2024-07-15	南京東路一段132巷30號	1,250 萬	67.5	19	華廈
2013-03-11	南京東路一段132巷30號	555 萬	45.5	12	套房
2014-01-12	南京東路一段132巷30號	740 萬	60.7	12	套房
2014-04-05	南京東路一段132巷30號	823 萬	58.1	14	套房
2014-05-14	南京東路一段132巷30號	730 萬	107.5	7	華廈
2015-03-23	南京東路一段132巷30號	708 萬	58	12	華廈
2017-03-09	南京東路一段132巷30號	1,080 萬	63.5	17	華廈
2018-03-13	南京東路一段132巷30號	600 萬	49.2	12	套房
2018-03-01	南京東路一段132巷30號	815 萬	57.5	14	套房
2020-03-18	南京東路一段132巷30號	600 萬	49.3	12	套房
2020-12-06	南京東路一段132巷30號	800 萬	61.1	13	華廈
2022-01-05	南京東路一段132巷30號	730 萬	59.9	12	華廈
2022-04-15	南京東路一段132巷30號	1,100 萬	60.7	18	華廈
2022-03-14	南京東路一段132巷30號	1,025 萬	61.4	19	華廈
2022-02-18	南京東路一段132巷30號	805 萬	66	12	華廈
2022-04-27	南京東路一段132巷30號	850 萬	69.7	12	華廈
2025-04-24	南京東路一段132巷30號	1,040 萬	79.4	13	華廈
2024-10-04	林森北路119巷52號	1,580 萬	61.8	26	公寓