綠雅築
臺北市中山區・社區。中山北路二段77巷16號b1樓，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路二段77巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
綠雅築 行情解讀
臺北市中山區的「綠雅築」位於 中山北路二段77巷16號b1樓，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.4 萬/坪，多數成交落在 52 到 65 萬/坪之間，總價中位約 608 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 綠雅築 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
綠雅築屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路二段77巷16號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-19 | 中山北路二段７７巷１６號四樓 | 707 萬 | 60.83 | 11.62 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-10 | 中山北路二段７７巷１６號六樓 | 790 萬 | 67.33 | 11.73 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-12 | 中山北路二段７７巷１６號六樓 | 605 萬 | 51.56 | 11.73 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-13 | 中山北路二段７７巷１６號地下 | 5,100 萬 | 55.44 | 92 | 地下層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-18 | 中山北路二段７７巷１６號六樓之４ | 550 萬 | 65.19 | 8.44 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-06 | 中山北路二段７７巷１６號七樓之２、七樓之３ | 1,150 萬 | 51.93 | 22.15 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-21 | 中山北路二段７７巷１６號六樓之３ | 608 萬 | 53.43 | 11.38 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-20 | 中山北路二段７７巷１６號６樓之３ | 580 萬 | 50.97 | 11.38 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-01 | 中山北路二段７７巷１６號六樓之４ | 520 萬 | 61.64 | 8.44 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 65.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-05 | 民生東路一段2號 | 1,915 萬 | 75.8 | 25 | 公寓 |
| 2025-08-12 | 民生東路一段2號 | 858 萬 | 68 | 13 | 公寓 |
| 2016-11-21 | 中山北路二段77之3號 | 2,120 萬 | 89.6 | 24 | 公寓 |
| 2019-01-05 | 中山北路二段77巷3號 | 3,125 萬 | 66.2 | 47 | 公寓 |
| 2019-07-17 | 中山北路二段77巷3號 | 1,450 萬 | 61.5 | 24 | 公寓 |
| 2020-01-20 | 民生東路一段12號 | 300 萬 | 22.7 | 13 | 店面 |
| 2013-07-10 | 中山北路二段79號 | 1.35 億 | 60.7 | 222 | 店面 |
| 2022-10-20 | 民生東路一段18號 | 1.98 億 | 162.8 | 122 | 透天 |
| 2013-09-12 | 中山北路二段77巷11號 | 573 萬 | 52.3 | 11 | 華廈 |
| 2019-09-17 | 中山北路二段77巷11號 | 600 萬 | 54.7 | 11 | 套房 |
| 2024-09-29 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 75.2 | 11 | 華廈 |
| 2013-02-04 | 中山北路二段77巷2號 | 1,728 萬 | 60.1 | 29 | 華廈 |
| 2015-08-24 | 中山北路二段77巷2號 | 1,650 萬 | 51.2 | 32 | 華廈 |
| 2015-10-29 | 中山北路二段77巷2號 | 1,150 萬 | 43.5 | 26 | 華廈 |
| 2017-01-31 | 中山北路二段77巷2號 | 836 萬 | 49.7 | 17 | 套房 |
| 2017-04-25 | 中山北路二段77巷2號 | 850 萬 | 55.3 | 15 | 華廈 |
| 2018-08-02 | 中山北路二段77巷2號 | 1,968 萬 | 61.1 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-16 | 中山北路二段77巷2號 | 1,025 萬 | 66.7 | 15 | 華廈 |
| 2026-01-17 | 中山北路二段77巷2號 | 2,600 萬 | 61.5 | 42 | 華廈 |
| 2018-01-04 | 中山北路二段77巷6之1號 | 3,250 萬 | 103.5 | 43 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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綠雅築實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「綠雅築」本社區實價登錄單價中位約 55.4 萬/坪，多數落在 52–65 萬/坪，總價中位約 608 萬，共 9 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
綠雅築和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，綠雅築 比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
綠雅築屋齡多久?買前要注意什麼?
綠雅築屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 綠雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 綠雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。