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三穎MORI

Q: 三穎MORI和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，三穎MORI 與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 三穎MORI 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 三穎MORI 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市中正區・社區。晉江街173號4樓之3，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中正區晉江街173號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 947萬 852～1,042 萬・12 坪 × 79 萬/坪

成交熱度

14/20 14 筆可查成交

區內價位

11/20 較中正區整體 -2%

屋齡

13/20 18 年（2008 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中正區

門牌地址晉江街173號4樓之3

所在路段晉江街

完工年民國 97 年（約 18 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

三穎MORI 行情解讀

臺北市中正區的「三穎MORI」位於晉江街173號4樓之3，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79 萬/坪，多數成交落在 66 到 112 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把三穎MORI 放到整個中正區來看，它的單價中位與中正區整體行情相近（中正區整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

三穎MORI屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市中正區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 79 萬/坪

門牌臺北市中正區晉江街173號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2025-06-18	晉江街１７３號四樓之１	1,350 萬	112.22	12.03	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-06	晉江街１７３號二樓之２	1,350 萬	112.64	11.99	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2024-07-01	晉江街１７３號二樓之１	1,375 萬	114.29	12.03	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-12-31	晉江街１７３號四樓	1,150 萬	102.53	11.22	四層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2019-03-06	晉江街１７３號三樓之２	780 萬	65.08	11.99	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2018-10-30	晉江街１７３號５樓之３	730 萬	68.87	10.6	五層/七層	套房(1房1廳1衛)
2018-09-07	晉江街１７３號２樓之１	830 萬	68.99	12.03	二層/七層	華廈(10層含以下有電梯)
2018-07-12	晉江街１７３號４樓	868 萬	77.38	11.22	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2017-01-22	晉江街１７３號３樓之２	760 萬	63.41	11.99	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2015-03-02	晉江街173號3樓之2	1,000 萬	83.44	11.99	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2015-01-30	晉江街１７３號三樓之１	950 萬	78.97	12.03	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2014-05-09	晉江街１７３號３樓之３	900 萬	84.91	10.6	三層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-04-03	台北市中正區晉江街１７３號四樓	836 萬	74.53	11.22	四層/七層	套房(1房1廳1衛)
2013-02-25	台北市中正區晉江街１７３號２樓	850 萬	66.12	12.86	二層/七層	套房(1房1廳1衛)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 97 年（屋齡約 18 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站加油站（加油站，約 413 公尺）、龍泉市場（市場，約 553 公尺）、古亭變電所（變電所，約 666 公尺）。生活機能：最近診所「古亭適康復健科診所」 77 公尺、最近超商「7-Eleven」 84 公尺、最近銀行「玉山商業銀行」 93 公尺、最近公園 103 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 76.3 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-08-13	晉江街66號	1,950 萬	63.3	31	公寓
2023-08-22	晉江街66號	1,698 萬	55.1	31	公寓
2023-03-31	晉江街72巷3號	2,280 萬	67.9	34	公寓
2017-08-20	晉江街64號	1,720 萬	55	31	公寓
2023-07-01	晉江街72巷6號	740 萬	29.9	25	華廈
2024-12-22	晉江街72巷5號	2,500 萬	76.6	33	公寓
2019-06-16	晉江街72巷5號	1,806 萬	55.4	33	公寓
2020-10-12	晉江街60號	2,020 萬	59.2	34	公寓
2015-04-18	晉江街75號	1,710 萬	87	20	套房
2021-10-15	晉江街75號	1,900 萬	80.9	24	華廈
2022-01-12	晉江街75號	1,988 萬	83.3	24	華廈
2022-02-25	晉江街75號	1,935 萬	81.7	24	華廈
2014-11-24	晉江街72巷12號	3,280 萬	100.2	33	華廈
2024-08-24	晉江街73號	2,620 萬	84.3	31	華廈
2017-09-14	晉江街73號	2,330 萬	75	31	華廈
2020-02-07	晉江街73號	2,388 萬	76.9	31	華廈
2020-05-17	晉江街73號	2,300 萬	74	31	華廈
2020-09-28	晉江街73號	2,400 萬	77.3	31	華廈
2020-08-07	晉江街73號	2,158 萬	84	26	華廈
2022-01-17	晉江街73號	1,830 萬	90.2	20	華廈