中正大觀
臺北市中正區・社區。南昌路一段123號3樓之5，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區南昌路一段123號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中正大觀 行情解讀
臺北市中正區的「中正大觀」位於 南昌路一段123號3樓之5，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.3 萬/坪，多數成交落在 75 到 101 萬/坪之間，總價中位約 4,558 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中正大觀 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 10%（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正大觀屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.3 萬/坪
門牌 臺北市中正區南昌路一段123號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 南昌路一段１２３號十八樓之１ | 6,700 萬 | 126.72 | 52.87 | 十八層，見其他登記事項/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-02 | 南昌路一段１２３號六樓 | 6,980 萬 | 100.98 | 69.12 | 六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-05 | 南昌路一段１２３號十三樓之１ | 4,280 萬 | 101.61 | 44.83 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-05 | 南昌路一段１２３號五樓 | 6,988 萬 | 90.19 | 82.91 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-05 | 南昌路一段１２３號八樓 | 6,380 萬 | 87.46 | 72.95 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-30 | 南昌路一段１２３號八樓之１ | 3,750 萬 | 91.81 | 40.85 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-18 | 南昌路一段１２３號５樓之１ | 4,150 萬 | 87.27 | 47.55 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-13 | 南昌路一段１２３號１５樓之２ | 5,455 萬 | 94 | 58.03 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-29 | 南昌路一段１２３號１１樓之５ | 4,558 萬 | 78.95 | 57.74 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-03 | 南昌路一段１２３號８樓之５ | 4,500 萬 | 88.28 | 56.92 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-13 | 南昌路一段１２３號１５樓之３ | 4,710 萬 | 75.97 | 62 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-29 | 南昌路一段１２３號４樓之３ | 6,000 萬 | 72.5 | 82.76 | 四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-08-05 | 南昌路一段123號15樓之5 | 3,228 萬 | 74.9 | 43.1 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-04 | 南昌路一段１２３號十三樓之２ | 5,455 萬 | 95.49 | 57.12 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-29 | 南昌路一段123號13樓之5 | 2,400 萬 | 73.08 | 32.84 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-29 | 台北市中正區南昌路一段１２３號十七樓 | 3,919 萬 | 94.98 | 41.26 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-05 | 台北市中正區南昌路一段１２３號五樓之５ | 3,060 萬 | 92.91 | 32.94 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-01 | 台北市中正區南昌路一段１２３號五樓 | 5,711 萬 | 78 | 73.22 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-01 | 台北市中正區南昌路一段１２３號五樓之１ | 3,709 萬 | 78 | 47.55 | 五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-08-18 | 台北市中正區南昌路一段１２３號八樓之５及123號之2 | 4,288 萬 | 75.33 | 56.92 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 84.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-20 | 寧波西街63號 | 1,390 萬 | 85.9 | 16 | 公寓 |
| 2021-11-22 | 寧波西街63號 | 1,390 萬 | 85.9 | 16 | 公寓 |
| 2013-06-01 | 南昌路一段88號 | 2,330 萬 | 88.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2015-03-13 | 南昌路一段88號 | 1,640 萬 | 63.9 | 26 | 店面 |
| 2016-06-24 | 南昌路一段88號 | 2,060 萬 | 78.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2018-08-05 | 南昌路一段88號 | 1,900 萬 | 76 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-06-15 | 南昌路一段88號 | 2,100 萬 | 79.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2017-01-22 | 南昌路一段86號 | 1,378 萬 | 77.4 | 18 | 住宅大樓 |
| 2022-04-25 | 南昌路一段80號 | 580 萬 | 28 | 21 | 住宅大樓 |
| 2020-03-13 | 寧波西街63巷11號 | 760 萬 | 130.3 | 6 | 透天 |
| 2023-06-09 | 寧波西街65巷2號 | 1,100 萬 | 90.9 | 12 | 透天 |
| 2013-10-25 | 南昌路一段78號 | 1,780 萬 | 81.4 | 22 | 其他 |
| 2014-10-19 | 南昌路一段78號 | 1,540 萬 | 82.4 | 19 | 住宅大樓 |
| 2025-03-21 | 南昌路一段78號 | 2,120 萬 | 110.9 | 19 | 住宅大樓 |
| 2014-05-30 | 南昌路一段67號 | 6,066 萬 | 255.9 | 24 | 店面 |
| 2014-07-23 | 南昌路一段67號 | 1,830 萬 | 76.7 | 24 | 店面 |
| 2014-06-10 | 南昌路一段67號 | 908 萬 | 19.8 | 46 | 華廈 |
| 2025-05-15 | 南昌路一段67號 | 2,000 萬 | 87.9 | 23 | 華廈 |
| 2018-05-16 | 南昌路一段79號 | 636 萬 | 65.7 | 10 | 華廈 |
| 2026-01-12 | 南昌路一段79號 | 1,260 萬 | 210.1 | 6 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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中正大觀實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正大觀」本社區實價登錄單價中位約 88.3 萬/坪，多數落在 75–101 萬/坪，總價中位約 4,558 萬，共 20 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正大觀和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正大觀 比 中正區 整體高約 10%（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正大觀屋齡多久?買前要注意什麼?
中正大觀屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正大觀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正大觀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。