中正大道
臺北市中正區・社區。羅斯福路四段76號3樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市中正區羅斯福路四段76號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
中正大道 行情解讀
臺北市中正區的「中正大道」位於 羅斯福路四段76號3樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 146.4 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 中正大道 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 83%（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
中正大道屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 146.4 萬/坪
門牌 臺北市中正區羅斯福路四段76號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-12 | 羅斯福路四段７６之２號 | 1,200 萬 | 146.44 | 8.19 | 一層，騎樓/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 84.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-21 | 羅斯福路四段78巷1弄1號 | 2,868 萬 | 78.6 | 36 | 公寓 |
| 2013-03-31 | 羅斯福路四段78巷1弄1號 | 2,200 萬 | 60.3 | 36 | 公寓 |
| 2017-11-04 | 羅斯福路四段78巷1弄5號 | 1,730 萬 | 67.6 | 26 | 公寓 |
| 2013-09-12 | 羅斯福路四段78巷1弄7號 | 2,400 萬 | 63.6 | 38 | 公寓 |
| 2024-02-19 | 羅斯福路四段78巷2弄4號 | 1,400 萬 | 88.2 | 16 | 公寓 |
| 2016-12-15 | 羅斯福路四段78巷1弄4號 | 3,000 萬 | 69.5 | 43 | 公寓 |
| 2012-10-16 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 5,328 萬 | 132.8 | 40 | 公寓 |
| 2021-01-21 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 2,688 萬 | 67.2 | 40 | 公寓 |
| 2023-08-20 | 羅斯福路四段78巷1弄9號 | 2,258 萬 | 58.5 | 39 | 公寓 |
| 2024-01-21 | 汀州路三段249號 | 3,300 萬 | 89.1 | 37 | 華廈 |
| 2025-06-12 | 羅斯福路四段76之2號 | 1,200 萬 | 146.4 | 8 | 住宅大樓 |
| 2018-10-26 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,400 萬 | 69.1 | 35 | 公寓 |
| 2020-09-16 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,345 萬 | 65.1 | 36 | 公寓 |
| 2022-12-27 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,350 萬 | 67.7 | 35 | 公寓 |
| 2025-01-04 | 羅斯福路四段78巷1弄11號 | 2,568 萬 | 73.9 | 35 | 公寓 |
| 2023-09-04 | 羅斯福路四段78巷1弄8號 | 1,250 萬 | 38.9 | 32 | 公寓 |
| 2024-07-17 | 羅斯福路四段80號 | 720 萬 | 99.3 | 7 | 公寓 |
| 2024-08-02 | 汀州路三段251號 | 3,200 萬 | 88.3 | 36 | 華廈 |
| 2020-03-12 | 汀州路三段251號 | 1,050 萬 | 30.6 | 34 | 華廈 |
| 2021-02-27 | 汀州路三段251號 | 2,700 萬 | 70.6 | 38 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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中正大道實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「中正大道」本社區實價登錄單價中位約 146.4 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 1 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
中正大道和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中正大道 比 中正區 整體高約 83%（中正區 整體中位約 80.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
中正大道屋齡多久?買前要注意什麼?
中正大道屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 中正大道 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中正大道 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。