師大愛樂
臺北市中正區・社區。師大路212號12樓之1，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中正區師大路212號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
師大愛樂 行情解讀
臺北市中正區的「師大愛樂」位於 師大路212號12樓之1，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.2 萬/坪，多數成交落在 57 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 師大愛樂 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
師大愛樂屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.2 萬/坪
門牌 臺北市中正區師大路212號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-15 | 師大路２１２號十一樓 | 976 萬 | 16.49 | 59.2 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-31 | 師大路２１２號四樓之２ | 2,400 萬 | 94.11 | 30.14 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-15 | 師大路２１２號四樓之１ | 1,488 萬 | 90.97 | 16.36 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-24 | 師大路２１２號二樓之１ | 1,680 萬 | 71.24 | 23.58 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-07 | 師大路２１２號六樓之１ | 1,465 萬 | 89.57 | 16.36 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-30 | 師大路２１２號十一樓之１ | 2,680 萬 | 90.54 | 34.13 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-18 | 師大路２１２號三樓 | 3,333 萬 | 76.61 | 48.19 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-03 | 師大路２１２號七樓 | 3,350 萬 | 69.51 | 48.19 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-06 | 師大路２１２號七樓之２ | 3,220 萬 | 72.23 | 49.1 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-12 | 師大路２１２號３樓之１ | 1,470 萬 | 74.26 | 23.73 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-29 | 師大路２１２號三樓之２ | 1,980 萬 | 78.1 | 30.34 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-02-25 | 師大路２１２號６樓之１ | 1,280 萬 | 78.26 | 16.36 | 六層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-01-11 | 師大路２１２號十二樓之１ | 3,340 萬 | 61.31 | 54.48 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-01-26 | 師大路212號4樓之2 | 800 萬 | 73.73 | 10.85 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-25 | 師大路212號4樓之2 | 1,200 萬 | 62.21 | 19.29 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-04 | 師大路２１２號２樓之２ | 1,668 萬 | 55.29 | 30.17 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-26 | 師大路212號3樓之3 | 1,580 萬 | 59.77 | 26.43 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-13 | 師大路２１２號３樓之１ | 1,354 萬 | 57.07 | 23.73 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-14 | 師大路２１２號３樓之２ | 1,968 萬 | 64.86 | 30.34 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-23 | 師大路２１２號九樓 | 4,000 萬 | 61.92 | 64.6 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-09 | 師大路２１２號十二樓之１ | 3,990 萬 | 73.24 | 54.48 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-02 | 師大路212號6樓 | 3,060 萬 | 63.49 | 48.19 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-25 | 台北市中正區師大路２１２號六樓之１ | 1,230 萬 | 75.2 | 16.36 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-25 | 台北市中正區師大路２１２號五樓之２ | 2,050 萬 | 68.01 | 30.14 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-28 | 台北市中正區師大路２１２號１２樓 | 3,580 萬 | 69.15 | 51.77 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-23 | 台北市中正區師大路２１２號二樓 | 2,250 萬 | 46.69 | 48.19 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 75.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-13 | 師大路170號 | 1,480 萬 | 54.3 | 27 | 住宅大樓 |
| 2013-02-25 | 師大路170號 | 2,850 萬 | 54.4 | 52 | 華廈 |
| 2013-04-11 | 師大路170號 | 3,250 萬 | 52.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2013-11-24 | 師大路170號 | 1,988 萬 | 73 | 27 | 住宅大樓 |
| 2014-07-25 | 師大路170號 | 3,610 萬 | 58.1 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-09-14 | 師大路170號 | 1,490 萬 | 76 | 20 | 住宅大樓 |
| 2015-03-22 | 師大路170號 | 2,000 萬 | 56.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2015-11-16 | 師大路170號 | 590 萬 | 12.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-06-21 | 師大路170號 | 1,460 萬 | 53.6 | 27 | 住宅大樓 |
| 2018-09-12 | 師大路170號 | 1,500 萬 | 56.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-05-07 | 師大路170號 | 1,735 萬 | 51.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2020-09-18 | 師大路170號 | 1,018 萬 | 52 | 20 | 住宅大樓 |
| 2022-01-23 | 師大路170號 | 712 萬 | 76.9 | 9 | 住宅大樓 |
| 2021-12-18 | 師大路170號 | 2,310 萬 | 65.1 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-11-06 | 師大路170號 | 1,870 萬 | 44.7 | 42 | 住宅大樓 |
| 2021-10-17 | 師大路170號 | 1,620 萬 | 61.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2022-07-17 | 師大路170號 | 1,270 萬 | 64.8 | 20 | 住宅大樓 |
| 2026-04-04 | 師大路170號 | 788 萬 | 85.1 | 9 | 住宅大樓 |
| 2026-02-11 | 師大路170號 | 1,780 萬 | 67.5 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-04-05 | 師大路164號 | 2,900 萬 | 72.9 | 40 | 華廈 |
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師大愛樂實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「師大愛樂」本社區實價登錄單價中位約 71.2 萬/坪，多數落在 57–90 萬/坪，總價中位約 1,980 萬，共 26 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
師大愛樂和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，師大愛樂 比 中正區 整體低約 11%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
師大愛樂屋齡多久?買前要注意什麼?
師大愛樂屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 師大愛樂 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 師大愛樂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。