法國梧桐
臺北市中正區・社區。臺北市中正區金門街34巷7號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中正區金門街34巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
法國梧桐 行情解讀
臺北市中正區的「法國梧桐」位於 臺北市中正區金門街34巷7號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.3 萬/坪，多數成交落在 52 到 66 萬/坪之間，總價中位約 1,550 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 法國梧桐 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 33%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
法國梧桐屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.3 萬/坪
門牌 臺北市中正區金門街34巷7號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-11-07 | 金門街３４巷７號４樓之１ | 2,238 萬 | 76.13 | 32.03 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-10 | 台北市中正區金門街３４巷７號七樓 | 2,880 萬 | 65.79 | 43.78 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-21 | 台北市中正區金門街３４巷７號七樓 | 3,025 萬 | 76.15 | 43.78 | 七層，見其他登記事項/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-09-19 | 台北市中正區金門街３４巷７號２樓 | 1,550 萬 | 57.94 | 26.75 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號四樓之１ | 1,560 萬 | 51.78 | 32.03 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號二樓之１ | 1,560 萬 | 51.78 | 32.03 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號二樓之２ | 1,280 萬 | 53.31 | 25.82 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號五樓之２ | 1,270 萬 | 53.31 | 25.82 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街34巷7號3樓之2 | 1,275 萬 | 53.55 | 25.82 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號五樓之１ | 1,610 萬 | 53.63 | 32.03 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號六樓之１ | 1,620 萬 | 54 | 32.03 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號三樓之１ | 1,720 萬 | 54.37 | 35.03 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-31 | 台北市中正區金門街３４巷７號五樓 | 1,350 萬 | 54.7 | 26.75 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-26 | 台北市中正區金門街34巷7號4樓 | 1,270 萬 | 51.02 | 26.75 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-26 | 台北市中正區金門街34巷7號4樓之2 | 1,250 萬 | 51.87 | 25.82 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-26 | 台北市中正區金門街34巷7號6樓之2 | 1,130 萬 | 54.28 | 20.82 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-26 | 台北市中正區金門街34巷7號2樓 | 1,430 萬 | 57.92 | 26.75 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-26 | 台北市中正區金門街３４巷７號三樓 | 1,468 萬 | 58.97 | 26.75 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-26 | 台北市中正區金門街34巷7號7樓之1 | 2,250 萬 | 59.81 | 41.43 | 七層，見其他登記事項/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 汀州路站 加油站（加油站，約 394 公尺）、龍泉市場（市場，約 640 公尺）、古亭變電所（變電所，約 773 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 130 公尺、最近公園「台北城南文學公園」 154 公尺、最近超商「7-Eleven」 172 公尺、最近診所「怡和診所」 173 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-07-26 | 金門街34巷7號 | 1,270 萬 | 51 | 27 | 套房 |
| 2012-07-26 | 金門街34巷7號 | 2,250 萬 | 59.8 | 41 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,275 萬 | 53.6 | 26 | 套房 |
| 2012-07-26 | 金門街34巷7號 | 1,250 萬 | 51.9 | 26 | 套房 |
| 2012-07-26 | 金門街34巷7號 | 1,130 萬 | 54.3 | 21 | 套房 |
| 2012-07-26 | 金門街34巷7號 | 1,430 萬 | 57.9 | 27 | 套房 |
| 2012-07-26 | 金門街34巷7號 | 1,468 萬 | 59 | 27 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,610 萬 | 53.6 | 32 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,620 萬 | 54 | 32 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,280 萬 | 53.3 | 26 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,720 萬 | 54.4 | 35 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,270 萬 | 53.3 | 26 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,350 萬 | 54.7 | 27 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,560 萬 | 51.8 | 32 | 套房 |
| 2012-07-31 | 金門街34巷7號 | 1,560 萬 | 51.8 | 32 | 套房 |
| 2012-09-19 | 金門街34巷7號 | 1,550 萬 | 57.9 | 27 | 套房 |
| 2013-02-21 | 金門街34巷7號 | 3,025 萬 | 76.2 | 44 | 套房 |
| 2013-05-10 | 金門街34巷7號 | 2,880 萬 | 65.8 | 44 | 華廈 |
| 2018-11-07 | 金門街34巷7號 | 2,238 萬 | 76.1 | 32 | 華廈 |
| 2013-11-13 | 金門街34巷9號 | 2,188 萬 | 56 | 39 | 公寓 |
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法國梧桐實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「法國梧桐」本社區實價登錄單價中位約 54.3 萬/坪，多數落在 52–66 萬/坪，總價中位約 1,550 萬，共 19 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
法國梧桐和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，法國梧桐 比 中正區 整體低約 33%（中正區 整體中位約 80.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
法國梧桐屋齡多久?買前要注意什麼?
法國梧桐屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 法國梧桐 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 法國梧桐 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。