冠德遠見
臺北市信義區・社區。信義路五段97號3樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市信義區信義路五段97號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
冠德遠見 行情解讀
臺北市信義區的「冠德遠見」位於 信義路五段97號3樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 137.8 萬/坪，多數成交落在 107 到 157 萬/坪之間，總價中位約 9,151 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 冠德遠見 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 81%（信義區 整體中位約 76.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
冠德遠見屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 137.8 萬/坪
門牌 臺北市信義區信義路五段97號・共 15 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-24 | 信義路五段９７號十樓 | 1.17 億 | 150 | 88.62 | 十層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-17 | 信義路五段９７號十八樓 | 1.18 億 | 150.02 | 88.62 | 十八層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-12 | 信義路五段９７號七樓 | 1.23 億 | 156.98 | 88.62 | 七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-03 | 信義路五段９７號二樓 | 4,230 萬 | 137.82 | 30.69 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-11 | 信義路五段９７號二樓之２ | 3,660 萬 | 130.99 | 27.94 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-22 | 信義路五段９７號三樓之１ | 6,968 萬 | 100.38 | 69.41 | 三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-26 | 信義路五段９７號六樓 | 9,151 萬 | 89.94 | 101.75 | 六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-16 | 信義路五段９７號十三樓 | 6,078 萬 | 120.03 | 50.64 | 十三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-28 | 信義路五段９７號２樓 | 4,080 萬 | 132.94 | 30.69 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-13 | 信義路五段９７號16樓 | 9,500 萬 | 107.2 | 88.62 | 十六層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-22 | 信義路五段９7號 | 6,200 萬 | 168.16 | 36.87 | 二層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-04 | 信義路五段９７號4樓之1 | 6,980 萬 | 107.98 | 64.64 | 四層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-23 | 信義路五段９７號十五樓、97號、99號 | 1.35 億 | 166.38 | 101.75 | 十五層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-20 | 信義路五段９７號十七樓 | 1.38 億 | 155.73 | 88.62 | 十七層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-01 | 台北市信義區信義路五段９７號十三樓 | 1.28 億 | 144.44 | 88.62 | 十三層/二十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 黃昏市場（市場，約 430 公尺）、寧波同鄉會墓園（墓地，約 475 公尺）、四四公墓（墓地，約 562 公尺）。 生活機能：最近公園 105 公尺、最近超商「7-Eleven」 178 公尺、最近超市「全聯福利中心」 307 公尺、最近運動中心「吳興國小游泳池」 357 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-02 | 信義路五段150巷342弄17之2號 | 1,670 萬 | 58.4 | 29 | 公寓 |
| 2020-12-29 | 信義路五段150巷342弄17之1號 | 1,000 萬 | 34.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-03-02 | 信義路五段150巷342弄17之1號 | 2,250 萬 | 66.5 | 34 | 公寓 |
| 2023-01-12 | 信義路五段150巷342弄17之3號 | 1,250 萬 | 43.5 | 29 | 公寓 |
| 2017-07-27 | 信義路五段150巷342弄31之1號 | 1,550 萬 | 52.2 | 30 | 公寓 |
| 2019-12-01 | 信義路五段150巷342弄31之1號 | 1,588 萬 | 53.5 | 30 | 公寓 |
| 2018-09-21 | 信義路五段150巷342弄17號 | 1,600 萬 | 56.7 | 28 | 公寓 |
| 2017-12-13 | 信義路五段150巷342弄31之2號 | 1,460 萬 | 55.5 | 26 | 公寓 |
| 2014-12-26 | 信義路五段150巷342弄31之3號 | 900 萬 | 34.2 | 26 | 公寓 |
| 2020-03-12 | 信義路五段150巷342弄31之3號 | 1,000 萬 | 38 | 26 | 公寓 |
| 2022-08-19 | 信義路五段150巷342弄31之3號 | 1,250 萬 | 47.5 | 26 | 公寓 |
| 2014-03-06 | 信義路五段150巷342弄31號 | 1,500 萬 | 49.9 | 30 | 公寓 |
| 2022-01-09 | 信義路五段150巷342弄31號 | 1,985 萬 | 66 | 30 | 公寓 |
| 2020-03-03 | 信義路五段150巷342弄29號 | 171 萬 | 28.8 | 6 | 公寓 |
| 2025-01-02 | 信義路五段150巷330號 | 3,000 萬 | 100.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2024-12-22 | 信義路五段150巷330號 | 1,068 萬 | 107.2 | 10 | 住宅大樓 |
| 2024-12-05 | 信義路五段150巷330號 | 1,600 萬 | 37.8 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-12-19 | 信義路五段150巷330號 | 2,758 萬 | 99 | 28 | 住宅大樓 |
| 2023-12-06 | 信義路五段150巷330號 | 2,750 萬 | 84.7 | 41 | 住宅大樓 |
| 2024-04-15 | 信義路五段150巷330號 | 1,200 萬 | 100.9 | 12 | 住宅大樓 |
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冠德遠見實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「冠德遠見」本社區實價登錄單價中位約 137.8 萬/坪，多數落在 107–157 萬/坪，總價中位約 9,151 萬，共 15 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
冠德遠見和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，冠德遠見 比 信義區 整體高約 81%（信義區 整體中位約 76.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
冠德遠見屋齡多久?買前要注意什麼?
冠德遠見屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 冠德遠見 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 冠德遠見 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。