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涵館

臺北市信義區・社區。信安街103巷10號2樓之1，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市信義區信安街103巷10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市信義區
門牌地址信安街103巷10號2樓之1
所在路段信安街
完工年民國 102 年（約 13 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

涵館 行情解讀

臺北市信義區的「涵館」位於 信安街103巷10號2樓之1，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 69.4 萬/坪，多數成交落在 54 到 86 萬/坪之間，總價中位約 3,180 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 涵館 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 9%（信義區 整體中位約 76 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

涵館屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 69.4 萬/坪

門牌 臺北市信義區信安街103巷10號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2022-03-20 信安街１０３巷１０號五樓之５ 2,800 萬 69.44 40.32 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-09-06 信安街１０３巷１０號二樓之３ 3,780 萬 73.8 51.22 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2021-08-18 信安街１０３巷１０之３號 3,180 萬 85.79 37.07 一層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2019-08-05 信安街１０３巷１０號５樓之１ 1,070 萬 14.93 71.65 五層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-08-09 信安街１０３巷１０號四樓之五 1,730 萬 45.76 37.81 四層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-12-08 信安街103巷10號三樓之3 3,435 萬 67.07 51.22 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-09-16 信安街１０３巷１０號二樓之５ 3,410 萬 78.81 51.48 二層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2013-09-16 信安街１０３巷１０之５號 4,018 萬 99.24 48.81 一層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2013-09-14 信安街１０３巷１０號二樓 3,068 萬 67.23 45.63 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-09-14 信安街１０３巷１０號五樓 4,530 萬 85.48 60.93 五層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2013-09-14 信安街１０３巷１０號二樓之３ 3,789 萬 88.21 51.22 二層/五層 公寓(5樓含以下無電梯)
2013-06-26 台北市信義區信安街１０３巷１０號三樓之１ 2,050 萬 54.06 37.92 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-26 台北市信義區信安街１０３巷１０號三樓 2,550 萬 55.88 45.63 三層/五層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-26 台北市信義區信安街１０３巷１０號二樓之１ 1,810 萬 66.61 27.17 二層/五層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 66.7 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-03-12 信安街103巷5號 1,750 萬 58.8 30 公寓
2016-02-16 信安街103巷5號 1,810 萬 60.8 30 公寓
2022-01-26 信安街103巷5號 1,806 萬 60.7 30 公寓
2015-05-18 信安街103巷11號 963 萬 21.3 45 公寓
2015-10-15 信安街103巷2之2號 620 萬 49.1 13 透天
2024-06-02 信安街103巷3號 1,945 萬 78.3 25 公寓
2016-05-09 信安街103巷3號 1,380 萬 55.6 25 公寓
2020-04-17 信安街103巷1號 1,365 萬 55 25 公寓
2013-02-18 信安街97號 8,600 萬 61.4 140 店面
2013-05-28 信安街97號 952 萬 21.9 44 華廈
2018-10-18 信安街97號 2,280 萬 52.4 44 華廈
2015-08-22 信安街99號 2,860 萬 67.2 43 華廈
2019-11-25 信安街103巷15號 687 萬 42.6 16 公寓
2015-01-31 信安街95巷1號 880 萬 52.5 17 套房
2018-05-15 信安街95巷1號 1,050 萬 62.6 17 華廈
2020-06-18 信安街95巷1號 1,050 萬 62.6 17 華廈
2021-12-08 信安街95巷1號 3,350 萬 80.4 42 華廈
2015-06-17 信安街95巷3號 850 萬 15.1 56 華廈
2019-05-05 信安街95巷3號 1,650 萬 60.1 27 華廈
2023-03-02 信安街95巷3號 1,400 萬 24.9 56 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

信義區預售建案

吉祥．如藝138 萬/坪宏築信義81.5 萬/坪國美榕遇148.9 萬/坪青后155 萬/坪華誼信義-閱明162.6 萬/坪全坤X101159.8 萬/坪璞松高172.4 萬/坪華誼信義-閱翠172.3 萬/坪

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涵館 常見問題

涵館實價登錄成交價多少?

臺北市信義區「涵館」本社區實價登錄單價中位約 69.4 萬/坪，多數落在 54–86 萬/坪，總價中位約 3,180 萬，共 14 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。

涵館和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，涵館 比 信義區 整體低約 9%（信義區 整體中位約 76 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

涵館屋齡多久?買前要注意什麼?

涵館屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 涵館 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 涵館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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