多美
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區港華街51巷6號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市內湖區港華街51巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
多美 行情解讀
臺北市內湖區的「多美」位於 臺北市內湖區港華街51巷6號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.6 萬/坪，多數成交落在 50 到 70 萬/坪之間，總價中位約 940 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 多美 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
多美屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.6 萬/坪
門牌 臺北市內湖區港華街51巷6號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-24 | 港華街５１巷６號六樓 | 900 萬 | 77.18 | 11.66 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-19 | 港華街５１巷６號三樓 | 940 萬 | 80.61 | 11.66 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-26 | 港華街５１巷６號四樓 | 900 萬 | 77.18 | 11.66 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-20 | 港華街５１巷６號六樓之１ | 1,568 萬 | 66.65 | 23.53 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-12 | 港華街５１巷６號５樓之１ | 1,368 萬 | 57.1 | 23.53 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-21 | 港華街５１巷６號５樓 | 723 萬 | 62 | 11.66 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-09 | 台北市內湖區港華街51巷6號4樓之1 | 1,500 萬 | 70.33 | 21.33 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-22 | 台北市內湖區港華街５１巷６號三樓之１ | 1,600 萬 | 68.01 | 23.53 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-01 | 台北市內湖區港華街５１巷６號三樓之１ | 1,182 萬 | 50.24 | 23.53 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-26 | 台北市內湖區港華街５１巷６號七樓 | 710 萬 | 60.88 | 11.66 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-03 | 台北市內湖區港華街５１巷６號２樓 | 663 萬 | 57.18 | 11.59 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街５１巷６號二樓 | 577 萬 | 49.76 | 11.59 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號2樓之1 | 1,200 萬 | 50.17 | 23.53 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號5樓 | 585 萬 | 50.17 | 11.66 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號6樓 | 590 萬 | 50.59 | 11.66 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號4樓 | 625 萬 | 53.6 | 11.66 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號5樓之1 | 1,300 萬 | 54.85 | 23.53 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街５１巷６號三樓 | 655 萬 | 56.17 | 11.66 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號6樓之1 | 1,388 萬 | 57.57 | 23.53 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號4樓之1 | 1,320 萬 | 61.89 | 21.33 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-11 | 台北市內湖區港華街51巷6號7樓之1 | 1,510 萬 | 63.76 | 23.53 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 市場（市場，約 449 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 497 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 497 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 62 公尺、最近公園「港華六號公園」 139 公尺、最近超市「美廉社」 209 公尺、最近運動中心「麗山高中體育館」 283 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-24 | 港華街51巷6號 | 900 萬 | 77.2 | 12 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 655 萬 | 56.2 | 12 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 577 萬 | 49.8 | 12 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 625 萬 | 53.6 | 12 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 1,200 萬 | 50.2 | 24 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 1,300 萬 | 54.9 | 24 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 585 萬 | 50.2 | 12 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 1,388 萬 | 57.6 | 24 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 1,510 萬 | 63.8 | 24 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 590 萬 | 50.6 | 12 | 華廈 |
| 2013-01-11 | 港華街51巷6號 | 1,320 萬 | 61.9 | 21 | 華廈 |
| 2013-02-03 | 港華街51巷6號 | 663 萬 | 57.2 | 12 | 華廈 |
| 2013-03-26 | 港華街51巷6號 | 710 萬 | 60.9 | 12 | 華廈 |
| 2013-04-01 | 港華街51巷6號 | 1,182 萬 | 50.2 | 24 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 港華街51巷6號 | 1,600 萬 | 68 | 24 | 華廈 |
| 2013-05-09 | 港華街51巷6號 | 1,500 萬 | 70.3 | 21 | 華廈 |
| 2017-05-21 | 港華街51巷6號 | 723 萬 | 62 | 12 | 套房 |
| 2019-12-12 | 港華街51巷6號 | 1,368 萬 | 57.1 | 24 | 華廈 |
| 2020-09-20 | 港華街51巷6號 | 1,568 萬 | 66.7 | 24 | 華廈 |
| 2021-09-26 | 港華街51巷6號 | 900 萬 | 77.2 | 12 | 華廈 |
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多美實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「多美」本社區實價登錄單價中位約 57.6 萬/坪，多數落在 50–70 萬/坪，總價中位約 940 萬，共 21 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
多美和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，多美 與 內湖區 整體行情相近（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
多美屋齡多久?買前要注意什麼?
多美屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 多美 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 多美 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。