康寧天闊
臺北市內湖區・社區。臺北市內湖區康寧路三段75巷102號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市內湖區康寧路三段75巷102號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
康寧天闊 行情解讀
臺北市內湖區的「康寧天闊」位於 臺北市內湖區康寧路三段75巷102號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.5 萬/坪，總價中位約 2,428 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 康寧天闊 放到整個 內湖區 來看，它的單價中位比 內湖區 整體低約 6%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
康寧天闊屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市內湖區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.5 萬/坪
門牌 臺北市內湖區康寧路三段75巷102號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-05 | 康寧路三段７５巷１０２號 | 2,750 萬 | 62.88 | 43.74 | 一層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-10-13 | 康寧路三段７５巷１０２號 | 2,428 萬 | 55.52 | 43.74 | 一層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2013-08-16 | 康寧路三段75巷102號 | 2,278 萬 | 52.09 | 43.74 | 一層/三層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 菜市場（市場，約 604 公尺）。 生活機能：最近公園 93 公尺、最近停車場「地下停車場」 213 公尺、最近醫院「康寧醫院」 257 公尺、最近超商「7-Eleven」 279 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-16 | 康寧路三段75巷102號 | 2,278 萬 | 52.1 | 44 | 公寓 |
| 2019-10-13 | 康寧路三段75巷102號 | 2,428 萬 | 55.5 | 44 | 公寓 |
| 2025-01-05 | 康寧路三段75巷102號 | 2,750 萬 | 62.9 | 44 | 公寓 |
| 2012-08-13 | 康寧路三段75巷104號 | 1,950 萬 | 44.9 | 43 | 公寓 |
| 2014-12-08 | 康寧路三段75巷104號 | 2,168 萬 | 49.9 | 43 | 公寓 |
| 2017-04-08 | 康寧路三段75巷104號 | 1,825 萬 | 42 | 43 | 公寓 |
| 2022-04-22 | 康寧路三段75巷106號 | 2,350 萬 | 54.1 | 43 | 公寓 |
| 2014-02-21 | 康寧路三段75巷165號 | 4,760 萬 | 52.3 | 91 | 透天 |
| 2022-04-12 | 康寧路三段75巷165號 | 5,400 萬 | 59.3 | 91 | 透天 |
| 2013-05-06 | 康寧路三段75巷157之1號 | 2,036 萬 | 51.1 | 40 | 華廈 |
| 2024-07-26 | 康寧路三段75巷157號 | 2,080 萬 | 50.3 | 41 | 華廈 |
| 2018-01-20 | 康寧路三段75巷157號 | 1,000 萬 | 19.8 | 51 | 華廈 |
| 2013-04-11 | 康寧路三段75巷153號 | 1,885 萬 | 46.8 | 40 | 華廈 |
| 2015-07-13 | 康寧路三段75巷153號 | 1,100 萬 | 51.3 | 21 | 公寓 |
| 2021-10-02 | 康寧路三段75巷153號 | 1,290 萬 | 52.1 | 25 | 華廈 |
| 2015-09-03 | 康寧路三段75巷155號 | 1,000 萬 | 48.4 | 21 | 華廈 |
| 2016-12-02 | 康寧路三段75巷155號 | 872 萬 | 50.2 | 17 | 華廈 |
| 2023-11-14 | 康寧路三段75巷173號 | 2,510 萬 | 58.4 | 43 | 公寓 |
| 2014-04-10 | 康寧路三段75巷173號 | 1,900 萬 | 44.2 | 43 | 公寓 |
| 2017-06-13 | 康寧路三段75巷173號 | 1,768 萬 | 41.1 | 43 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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康寧天闊實價登錄成交價多少?
臺北市內湖區「康寧天闊」本社區實價登錄單價中位約 55.5 萬/坪，總價中位約 2,428 萬，共 3 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
康寧天闊和 內湖區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，康寧天闊 比 內湖區 整體低約 6%（內湖區 整體中位約 59 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
康寧天闊屋齡多久?買前要注意什麼?
康寧天闊屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 康寧天闊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 康寧天闊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市內湖區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。