南港花園
臺北市南港區・社區。福德街393號6樓，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市南港區福德街393號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
南港花園 行情解讀
臺北市南港區的「南港花園」位於 福德街393號6樓，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 49.1 萬/坪，多數成交落在 12 到 66 萬/坪之間，總價中位約 1,973 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 南港花園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 23%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南港花園屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 49.1 萬/坪
門牌 臺北市南港區福德街393號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 福德街３９３號五樓 | 2,622 萬 | 65.29 | 40.16 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-21 | 福德街３９３號十五樓 | 2,650 萬 | 65.99 | 40.16 | 十五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-17 | 福德街３９３號十四樓 | 1,973 萬 | 49.13 | 40.16 | 十四層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-02 | 福德街３９３號五樓 | 1,900 萬 | 47.31 | 40.16 | 五層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-19 | 福德街３９３號７樓 | 1,540 萬 | 38.35 | 40.16 | 七層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-29 | 福德街393號12樓 | 467 萬 | 11.62 | 40.16 | 十二層/十六層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 51.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-18 | 成福路237巷2號 | 1,080 萬 | 33.9 | 32 | 公寓 |
| 2013-02-04 | 成福路237巷2號 | 1,475 萬 | 46.3 | 32 | 公寓 |
| 2023-12-21 | 成福路237巷4號 | 1,600 萬 | 60.7 | 26 | 公寓 |
| 2014-10-20 | 成福路245號 | 27 萬 | 1.9 | 14 | 公寓 |
| 2014-10-20 | 成福路245號 | 27 萬 | 1.9 | 14 | 公寓 |
| 2015-07-30 | 成福路245號 | 1,070 萬 | 37.4 | 29 | 公寓 |
| 2017-10-17 | 成福路245號 | 1,262 萬 | 44.1 | 29 | 公寓 |
| 2019-12-17 | 成福路245號 | 1,400 萬 | 48.9 | 29 | 公寓 |
| 2025-04-23 | 成福路245號 | 1,632 萬 | 57 | 29 | 公寓 |
| 2024-05-27 | 成福路233之1號 | 1,560 萬 | 58.5 | 27 | 公寓 |
| 2014-05-13 | 成福路233號 | 1,330 萬 | 49.8 | 27 | 公寓 |
| 2014-04-07 | 成福路229之1號 | 1,580 萬 | 59.2 | 27 | 公寓 |
| 2016-05-02 | 福德街309巷48號 | 920 萬 | 42.6 | 22 | 公寓 |
| 2018-06-19 | 福德街339巷1弄15號 | 1,120 萬 | 51.8 | 22 | 公寓 |
| 2024-12-30 | 福德街309巷59號 | 430 萬 | 30 | 14 | 公寓 |
| 2014-08-26 | 福德街339巷1弄13號 | 1,050 萬 | 60.5 | 17 | 公寓 |
| 2014-09-05 | 成福路214號 | 2,950 萬 | 49.9 | 59 | 店面 |
| 2022-04-25 | 成福路214號 | 2,468 萬 | 41.8 | 59 | 公寓 |
| 2022-10-02 | 福德街309巷44號 | 1,200 萬 | 53.7 | 22 | 公寓 |
| 2014-03-19 | 福德街309巷42號 | 1,280 萬 | 51 | 25 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南港花園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「南港花園」本社區實價登錄單價中位約 49.1 萬/坪，多數落在 12–66 萬/坪，總價中位約 1,973 萬，共 6 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
南港花園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南港花園 比 南港區 整體低約 23%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南港花園屋齡多久?買前要注意什麼?
南港花園屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南港花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南港花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。