溫歌華花園
臺北市南港區・社區。向陽路258巷7號9樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市南港區向陽路258巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
溫歌華花園 行情解讀
臺北市南港區的「溫歌華花園」位於 向陽路258巷7號9樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.8 萬/坪，多數成交落在 49 到 78 萬/坪之間，總價中位約 3,010 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 溫歌華花園 放到整個 南港區 來看，它的單價中位與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
溫歌華花園屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.8 萬/坪
門牌 臺北市南港區向陽路258巷7號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-04 | 向陽路２５８巷７號十五樓 | 5,830 萬 | 77.54 | 75.19 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-20 | 向陽路２５８巷７號十二樓 | 3,010 萬 | 66.63 | 52.87 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-26 | 向陽路２５８巷７號２樓 | 2,560 萬 | 61.8 | 41.42 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-21 | 向陽路２５８巷７號１３樓 | 3,060 萬 | 54.91 | 55.73 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-20 | 台北市南港區向陽路２５８巷７號２樓 | 2,480 萬 | 59.87 | 41.42 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-30 | 台北市南港區向陽路２５８巷７號五樓 | 2,600 萬 | 49.18 | 52.87 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 69.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-11 | 重陽路39巷47號 | 3,485 萬 | 57.2 | 61 | 華廈 |
| 2016-07-18 | 重陽路39巷49號 | 2,868 萬 | 56.2 | 51 | 華廈 |
| 2012-08-20 | 重陽路39巷51號 | 2,870 萬 | 51.3 | 56 | 華廈 |
| 2013-06-14 | 重陽路39巷51號 | 1,958 萬 | 52.4 | 37 | 華廈 |
| 2018-06-27 | 重陽路39巷51號 | 2,050 萬 | 54.8 | 37 | 華廈 |
| 2019-11-08 | 重陽路39巷51號 | 3,250 萬 | 70.2 | 56 | 華廈 |
| 2016-02-23 | 向陽路196巷38號 | 2,000 萬 | 25.9 | 77 | 華廈 |
| 2018-02-27 | 向陽路196巷38號 | 3,300 萬 | 51.1 | 65 | 華廈 |
| 2012-11-27 | 向陽路196巷36號 | 3,100 萬 | 52.9 | 59 | 華廈 |
| 2018-04-29 | 向陽路196巷36號 | 2,950 萬 | 58.7 | 59 | 華廈 |
| 2022-12-11 | 向陽路196巷36號 | 3,758 萬 | 76.2 | 59 | 華廈 |
| 2023-02-18 | 向陽路196巷36號 | 4,100 萬 | 83.7 | 59 | 華廈 |
| 2022-02-28 | 向陽路196巷30號 | 5,320 萬 | 62.7 | 85 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 重陽路39巷57號 | 3,270 萬 | 50.8 | 64 | 華廈 |
| 2017-05-23 | 重陽路39巷57號 | 2,918 萬 | 55 | 53 | 華廈 |
| 2020-10-30 | 重陽路39巷57號 | 4,035 萬 | 62.6 | 64 | 華廈 |
| 2020-11-17 | 向陽路196巷28號 | 3,750 萬 | 52 | 72 | 住宅大樓 |
| 2017-02-08 | 向陽路196巷40號 | 5,050 萬 | 41.1 | 123 | 華廈 |
| 2017-11-24 | 向陽路196巷40號 | 2,000 萬 | 31.1 | 64 | 華廈 |
| 2025-08-17 | 向陽路196巷40號 | 4,708 萬 | 86.3 | 64 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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溫歌華花園實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「溫歌華花園」本社區實價登錄單價中位約 61.8 萬/坪，多數落在 49–78 萬/坪，總價中位約 3,010 萬，共 6 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
溫歌華花園和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溫歌華花園 與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
溫歌華花園屋齡多久?買前要注意什麼?
溫歌華花園屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 溫歌華花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溫歌華花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。