研究硯
臺北市南港區・社區。研究院路二段12巷57弄2-1號2樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路二段12巷57弄2之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
研究硯 行情解讀
臺北市南港區的「研究硯」位於 研究院路二段12巷57弄2-1號2樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.6 萬/坪，多數成交落在 53 到 60 萬/坪之間，總價中位約 2,022 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 研究硯 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 10%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
研究硯屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.6 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路二段12巷57弄2之1號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-23 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號六樓 | 2,020 萬 | 62.29 | 32.43 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-20 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號三樓 | 2,060 萬 | 54.11 | 38.07 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-16 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號三樓 | 2,022 萬 | 56.01 | 38.07 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-05-28 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號四樓 | 2,055 萬 | 57.64 | 38.07 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-20 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號二樓 | 2,020 萬 | 53.06 | 38.07 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-15 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號六樓 | 1,917 萬 | 59.11 | 32.43 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-08 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號五樓 | 2,068 萬 | 58.04 | 38.07 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-30 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號七樓 | 1,939 萬 | 59.79 | 32.43 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-18 | 研究院路二段１２巷５７弄２之１號二樓等共有部分 | 8,000 萬 | 36.84 | 217.16 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 51.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-22 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 5,435 萬 | 53.3 | 102 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,420 萬 | 42.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,345 萬 | 41.4 | 105 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 6,400 萬 | 41.1 | 156 | 住宅大樓 |
| 2025-07-04 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,200 萬 | 45.2 | 93 | 住宅大樓 |
| 2014-03-07 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,650 萬 | 49.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-07-01 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,780 萬 | 50.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-11-14 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,490 萬 | 47.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,950 萬 | 57.7 | 74 | 住宅大樓 |
| 2024-07-13 | 研究院路二段98巷11號 | 2,380 萬 | 74 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-02-07 | 研究院路二段98巷11號 | 1,990 萬 | 55.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-06-16 | 研究院路二段98巷11號 | 1,012 萬 | 14.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-11-13 | 研究院路二段98巷11號 | 1,820 萬 | 41.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-08-09 | 研究院路二段98巷11號 | 1,775 萬 | 55.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-04-26 | 研究院路二段98巷11號 | 1,660 萬 | 51.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-04-22 | 研究院路二段98巷9號 | 2,500 萬 | 57.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-01-19 | 研究院路二段98巷9號 | 2,460 萬 | 48.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-09-20 | 研究院路二段98巷9號 | 2,690 萬 | 50.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-03-13 | 研究院路二段98巷7號 | 3,210 萬 | 52.7 | 68 | 住宅大樓 |
| 2015-07-15 | 研究院路二段98巷7號 | 3,250 萬 | 51.1 | 73 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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研究硯實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「研究硯」本社區實價登錄單價中位約 57.6 萬/坪，多數落在 53–60 萬/坪，總價中位約 2,022 萬，共 9 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
研究硯和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，研究硯 比 南港區 整體低約 10%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
研究硯屋齡多久?買前要注意什麼?
研究硯屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 研究硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 研究硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。