香榭帝寶
臺北市南港區・社區。臺北市南港區重陽路1號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市南港區重陽路1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
香榭帝寶 行情解讀
臺北市南港區的「香榭帝寶」位於 臺北市南港區重陽路1號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88.2 萬/坪，多數成交落在 87 到 93 萬/坪之間，總價中位約 3,880 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 香榭帝寶 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體高約 37%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
香榭帝寶屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88.2 萬/坪
門牌 臺北市南港區重陽路1號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-14 | 重陽路１號七樓 | 1,930 萬 | 78.94 | 24.45 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-10 | 重陽路１號九樓 | 4,108 萬 | 93.32 | 49.65 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-05 | 重陽路１號三樓 | 4,268 萬 | 97.62 | 48.94 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-23 | 重陽路１號六樓 | 3,811 萬 | 87.52 | 48.89 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-09 | 重陽路１號四樓 | 3,770 萬 | 86.51 | 48.89 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-06 | 重陽路１號九樓 | 3,803 萬 | 87.31 | 49.65 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-21 | 重陽路１號八樓 | 3,880 萬 | 88.23 | 48.89 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-01 | 重陽路１號五樓 | 3,800 萬 | 86.76 | 48.89 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-13 | 重陽路１號七樓 | 3,888 萬 | 88.42 | 48.89 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-06 | 重陽路１號十一樓 | 3,938 萬 | 89.65 | 48.89 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-23 | 重陽路１號十樓 | 3,945 萬 | 89.69 | 49.65 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 義捷變電所（變電所，約 614 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近停車場「停車場」 147 公尺、最近運動中心「玉成國小游泳館」 186 公尺、最近公園 222 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-05 | 重陽路1號 | 4,268 萬 | 97.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-10-09 | 重陽路1號 | 3,770 萬 | 86.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-10-23 | 重陽路1號 | 3,811 萬 | 87.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-09-06 | 重陽路1號 | 3,803 萬 | 87.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-08-21 | 重陽路1號 | 3,880 萬 | 88.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-05-13 | 重陽路1號 | 3,888 萬 | 88.4 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-04-23 | 重陽路1號 | 3,945 萬 | 89.7 | 50 | 住宅大樓 |
| 2021-08-01 | 重陽路1號 | 3,800 萬 | 86.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2021-05-06 | 重陽路1號 | 3,938 萬 | 89.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-03-10 | 重陽路1號 | 4,108 萬 | 93.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-09-14 | 重陽路1號 | 1,930 萬 | 78.9 | 24 | 住宅大樓 |
| 2021-11-17 | 重陽路3號 | 2,562 萬 | 93.5 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-08-28 | 重陽路3號 | 2,520 萬 | 91.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-07-31 | 重陽路3號 | 2,536 萬 | 92.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-07-31 | 重陽路3號 | 2,532 萬 | 91.7 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-05-07 | 重陽路3號 | 2,575 萬 | 92.6 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-04-23 | 重陽路3號 | 2,623 萬 | 94.4 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-08-30 | 重陽路3號 | 2,565 萬 | 92.2 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-08-10 | 重陽路3號 | 2,538 萬 | 92 | 33 | 住宅大樓 |
| 2021-05-19 | 重陽路3號 | 2,580 萬 | 93.6 | 32 | 住宅大樓 |
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香榭帝寶實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「香榭帝寶」本社區實價登錄單價中位約 88.2 萬/坪，多數落在 87–93 萬/坪，總價中位約 3,880 萬，共 11 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
香榭帝寶和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，香榭帝寶 比 南港區 整體高約 37%（南港區 整體中位約 64.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
香榭帝寶屋齡多久?買前要注意什麼?
香榭帝寶屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 香榭帝寶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 香榭帝寶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。