七賢華廈
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母西路40號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路40號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
七賢華廈 行情解讀
臺北市士林區的「七賢華廈」位於 臺北市士林區天母西路40號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53 萬/坪，多數成交落在 26 到 65 萬/坪之間，總價中位約 3,020 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 七賢華廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 13%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
七賢華廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路40號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-15 | 天母西路４０之２號地下室 | 4,268 萬 | 34.03 | 125.4 | 防空避難室/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-06-01 | 天母西路４０之２號七樓 | 3,800 萬 | 64.73 | 58.71 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-08 | 天母西路４０之１號五樓 | 3,020 萬 | 57.59 | 52.44 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-05 | 天母西路４０號二樓 | 2,868 萬 | 53 | 54.11 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-12 | 天母西路40號3樓 | 1,382 萬 | 25.53 | 54.11 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 783 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 21 公尺、最近銀行「元大證券」 86 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 134 公尺、最近公園「天美綠地」 179 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-12 | 天母西路40號 | 1,382 萬 | 25.5 | 54 | 華廈 |
| 2020-07-05 | 天母西路40號 | 2,868 萬 | 53 | 54 | 華廈 |
| 2021-09-08 | 天母西路40之1號 | 3,020 萬 | 57.6 | 52 | 華廈 |
| 2014-10-23 | 天母西路38巷1號 | 2,888 萬 | 65.1 | 44 | 華廈 |
| 2025-11-23 | 天母西路38巷3號 | 2,550 萬 | 57.5 | 44 | 華廈 |
| 2026-01-10 | 天母西路38巷3號 | 4,600 萬 | 57.5 | 80 | 華廈 |
| 2025-06-01 | 天母西路40之2號 | 3,800 萬 | 64.7 | 59 | 華廈 |
| 2026-07-15 | 天母西路40之2號 | 4,268 萬 | 34 | 125 | 華廈 |
| 2012-11-13 | 天母西路50巷13號 | 8,010 萬 | 77.9 | 103 | 住宅大樓 |
| 2012-12-11 | 天母西路50巷13號 | 7,850 萬 | 76.3 | 103 | 住宅大樓 |
| 2018-10-13 | 天母西路50巷13號 | 7,900 萬 | 98.5 | 103 | 住宅大樓 |
| 2021-07-26 | 天母西路50巷13號 | 8,350 萬 | 103.2 | 103 | 住宅大樓 |
| 2021-11-17 | 天母西路50巷13號 | 8,270 萬 | 80.4 | 103 | 住宅大樓 |
| 2023-02-11 | 天母西路50巷13號 | 8,860 萬 | 111.4 | 103 | 住宅大樓 |
| 2026-01-21 | 天母西路50巷13號 | 9,000 萬 | 112 | 103 | 住宅大樓 |
| 2013-11-06 | 天母西路34號 | 1,850 萬 | 65.4 | 28 | 華廈 |
| 2020-12-04 | 天母西路34號 | 1,630 萬 | 57.6 | 28 | 華廈 |
| 2025-06-23 | 天母西路42號 | 2,068 萬 | 65.1 | 32 | 公寓 |
| 2019-04-12 | 天母西路38巷7號 | 4,422 萬 | 98.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2019-02-15 | 天母西路38巷7號 | 4,842 萬 | 102 | 50 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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七賢華廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「七賢華廈」本社區實價登錄單價中位約 53 萬/坪，多數落在 26–65 萬/坪，總價中位約 3,020 萬，共 5 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
七賢華廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，七賢華廈 比 士林區 整體低約 13%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
七賢華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
七賢華廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 七賢華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 七賢華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。