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京水灩

臺北市士林區・社區。環河北路三段203號2樓之1，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市士林區環河北路三段203號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市士林區
門牌地址環河北路三段203號2樓之1
所在路段環河北路三段
完工年民國 101 年（約 14 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

京水灩 行情解讀

臺北市士林區的「京水灩」位於 環河北路三段203號2樓之1，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 42.7 萬/坪，多數成交落在 38 到 53 萬/坪之間，總價中位約 2,100 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 京水灩 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 29%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

京水灩屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 42.7 萬/坪

門牌 臺北市士林區環河北路三段203號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-06-18 環河北路三段２０３號十樓之１ 2,620 萬 50.61 51.77 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-04-25 環河北路三段２０３號十樓之２ 2,550 萬 59.17 52.79 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-08-20 環河北路三段２０３號十樓 3,000 萬 51.69 58.04 十層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-13 環河北路三段２０３號四樓之２ 2,490 萬 55.29 52.75 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-10-29 環河北路三段２０３號七樓之２ 2,326 萬 51.24 52.79 七層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-03-31 環河北路三段２０３號八樓 2,760 萬 47.55 58.04 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-11-18 環河北路三段２０３號十一樓之２ 2,100 萬 39.81 52.75 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-04-06 環河北路三段２０３號五樓之１ 2,400 萬 46.36 51.77 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-28 環河北路三段２０３號十一樓之２ 2,100 萬 39.81 52.75 十一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-25 環河北路三段２０３號四樓 2,155 萬 42.71 58.04 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-05-28 環河北路三段２０３號二樓 2,050 萬 41.58 56.72 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-12-04 環河北路三段２０３號 2,150 萬 49.74 61.33 一層/十一層 店面(店鋪)
2019-10-29 環河北路三段２０３號３樓之１ 1,820 萬 35.16 51.77 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-01-15 環河北路3段203號2樓 2,100 萬 47.24 44.46 二層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-16 環河北路三段203號4樓之2 1,820 萬 34.5 52.75 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-01 環河北路三段203號5樓之1 400 萬 13.5 29.62 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-04-01 環河北路三段203號 700 萬 76.09 9.2 一層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-31 台北市士林區環河北路三段203號八樓 2,020 萬 40.63 58.04 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-28 台北市士林區環河北路三段２０３號三樓之１ 2,100 萬 53.12 39.53 三層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-24 台北市士林區環河北路三段203號四樓 2,100 萬 38.88 70.32 四層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-18 台北市士林區環河北路三段203號八樓之2 1,700 萬 38.25 52.79 八層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-18 台北市士林區環河北路三段203號九樓之2 1,738 萬 38.94 52.79 九層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-18 台北市士林區環河北路三段203號五樓之2 1,810 萬 40.47 52.79 五層/十一層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

周邊實價・中位 40.4 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2021-03-30 環河北路三段141號 1,088 萬 37.2 29 公寓
2013-10-11 環河北路三段151號 1,000 萬 37.4 27 公寓
2017-02-18 環河北路三段151號 470 萬 35.1 13 公寓
2013-09-02 社子街22巷60弄20號 560 萬 19.3 29 公寓
2017-04-30 社子街22巷60弄18號 1,500 萬 51.6 29 公寓
2023-12-04 環河北路三段153號 435 萬 24.1 18 公寓
2019-11-13 社子街22巷67之1號 1,060 萬 38.3 28 華廈
2024-11-01 社子街22巷67號 2,090 萬 38 55 華廈
2024-07-26 社子街22巷67號 2,150 萬 47.3 45 華廈
2012-10-01 社子街22巷67號 1,050 萬 40.4 26 華廈
2013-10-20 社子街22巷67號 600 萬 16.1 37 華廈
2014-05-11 社子街22巷67號 1,038 萬 39.9 26 華廈
2014-06-11 社子街22巷67號 1,726 萬 37.2 46 華廈
2014-10-08 社子街22巷67號 1,095 萬 42.1 26 華廈
2015-02-02 社子街22巷67號 1,668 萬 36.7 45 華廈
2016-05-06 社子街22巷67號 1,295 萬 35.3 37 華廈
2017-10-01 社子街22巷67號 1,720 萬 34.9 49 華廈
2020-03-18 社子街22巷67號 1,080 萬 41.5 26 華廈
2021-01-08 社子街22巷67號 1,020 萬 39.2 26 華廈
2022-10-17 社子街22巷67號 1,310 萬 50.4 26 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

士林區預售建案

漢皇韶光84.3 萬/坪良茂詠悅84.8 萬/坪豐萃106.4 萬/坪樂行館52.9 萬/坪德林哲里66.4 萬/坪文林君閱105.9 萬/坪合矩青澄74.1 萬/坪圓山富璟95.9 萬/坪

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京水灩 常見問題

京水灩實價登錄成交價多少?

臺北市士林區「京水灩」本社區實價登錄單價中位約 42.7 萬/坪，多數落在 38–53 萬/坪，總價中位約 2,100 萬，共 23 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。

京水灩和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，京水灩 比 士林區 整體低約 29%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

京水灩屋齡多久?買前要注意什麼?

京水灩屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 京水灩 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 京水灩 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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