吉美悅河
臺北市士林區・社區。重慶北路四段206號2樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市士林區重慶北路四段206號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
吉美悅河 行情解讀
臺北市士林區的「吉美悅河」位於 重慶北路四段206號2樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.5 萬/坪，多數成交落在 48 到 63 萬/坪之間，總價中位約 4,380 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 吉美悅河 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 13%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
吉美悅河屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區重慶北路四段206號・共 18 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-12 | 重慶北路四段２０６號十三樓 | 5,400 萬 | 66.26 | 94.98 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-13 | 重慶北路四段２０６號二樓 | 4,380 萬 | 52.47 | 94.98 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-04 | 重慶北路四段２０６號十五樓 | 5,180 萬 | 63.29 | 94.98 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-17 | 重慶北路四段２０６號十四樓 | 5,200 萬 | 65 | 94.98 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-22 | 重慶北路四段２０６號十一樓 | 3,000 萬 | 36.51 | 94.98 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-08 | 重慶北路四段２０６號三樓 | 4,180 萬 | 50.64 | 94.98 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-21 | 重慶北路四段２０６號１２樓 | 4,600 萬 | 48.43 | 94.98 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-18 | 重慶北路四段206號4樓 | 3,908 萬 | 47.55 | 94.98 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-09 | 重慶北路四段２０６號五樓 | 4,050 萬 | 48.59 | 94.98 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-02 | 重慶北路四段２０６號七樓 | 4,780 萬 | 55.06 | 105.5 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-19 | 重慶北路四段２０６號十四樓 | 4,800 萬 | 59.64 | 94.98 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-08 | 重慶北路四段２０６號十樓 | 4,550 萬 | 56.26 | 94.98 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-27 | 重慶北路四段２０６號九樓 | 4,528 萬 | 56.09 | 94.98 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-26 | 重慶北路四段２０６號二樓 | 4,011 萬 | 49.78 | 94.98 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-18 | 重慶北路四段２０６號八樓 | 4,350 萬 | 54.36 | 94.98 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-09 | 重慶北路四段２０６號十五樓 | 4,250 萬 | 50.71 | 94.98 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-19 | 重慶北路四段２０６號十二樓 | 4,100 萬 | 50.17 | 94.98 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-17 | 重慶北路四段２０６號十三樓 | 4,120 萬 | 50.58 | 94.98 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 45.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-12-25 | 重慶北路四段145號 | 1,390 萬 | 46.5 | 30 | 公寓 |
| 2022-09-01 | 重慶北路四段143巷3弄10號 | 845 萬 | 39.5 | 21 | 公寓 |
| 2018-05-29 | 重慶北路四段143巷3弄8號 | 650 萬 | 30.4 | 21 | 公寓 |
| 2024-05-31 | 重慶北路四段143巷3弄14號 | 1,000 萬 | 46.2 | 22 | 公寓 |
| 2021-07-21 | 重慶北路四段143巷3弄16號 | 1,098 萬 | 40.9 | 27 | 公寓 |
| 2021-04-30 | 延平北路五段136巷27弄28號 | 780 萬 | 35 | 22 | 公寓 |
| 2019-06-05 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 230 萬 | 37.7 | 6 | 公寓 |
| 2019-06-05 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 230 萬 | 37.7 | 6 | 公寓 |
| 2019-08-08 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 1,100 萬 | 41.6 | 26 | 公寓 |
| 2020-09-05 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 740 萬 | 33.2 | 22 | 公寓 |
| 2021-01-26 | 延平北路五段136巷27弄22號 | 760 萬 | 34.1 | 22 | 公寓 |
| 2024-05-05 | 延平北路五段136巷27弄30號 | 600 萬 | 53.8 | 11 | 公寓 |
| 2025-06-07 | 延平北路五段136巷27弄30號 | 1,200 萬 | 53.8 | 22 | 公寓 |
| 2014-06-22 | 延平北路五段136巷27弄18號 | 770 萬 | 35 | 22 | 公寓 |
| 2018-02-09 | 延平北路五段136巷27弄36號 | 1,150 萬 | 43.5 | 26 | 公寓 |
| 2022-04-08 | 延平北路五段136巷27弄36號 | 970 萬 | 43.5 | 22 | 公寓 |
| 2014-10-22 | 延平北路五段136巷27弄10號 | 375 萬 | 17 | 22 | 公寓 |
| 2024-06-13 | 延平北路五段136巷27弄27號 | 1,050 萬 | 53.6 | 20 | 公寓 |
| 2013-08-02 | 延平北路五段136巷27弄25號 | 790 萬 | 40.3 | 20 | 公寓 |
| 2012-12-28 | 重慶北路四段165號 | 430 萬 | 39.7 | 11 | 華廈 |
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吉美悅河實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「吉美悅河」本社區實價登錄單價中位約 52.5 萬/坪，多數落在 48–63 萬/坪，總價中位約 4,380 萬，共 18 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
吉美悅河和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吉美悅河 比 士林區 整體低約 13%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
吉美悅河屋齡多久?買前要注意什麼?
吉美悅河屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 吉美悅河 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吉美悅河 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。