圓山巴黎
臺北市士林區・社區。後港街152號5樓之2，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市士林區後港街152號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓山巴黎 行情解讀
臺北市士林區的「圓山巴黎」位於 後港街152號5樓之2，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.4 萬/坪，多數成交落在 51 到 66 萬/坪之間，總價中位約 2,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 圓山巴黎 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
圓山巴黎屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區後港街152號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-11 | 後港街１５２號七樓之３ | 3,450 萬 | 61.26 | 56.32 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-10-09 | 後港街１５２號１２樓之２ | 828 萬 | 65.69 | 12.61 | 十二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-18 | 後港街152號5樓之2 | 1,690 萬 | 62.44 | 27.07 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-06 | 後港街152號4樓之3 | 2,050 萬 | 50.89 | 40.28 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 陽明山農作物推集場（市場，約 379 公尺）、士林市場（市場，約 419 公尺）、劍潭市場（市場，約 482 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 23 公尺、最近運動中心「前港公園游泳池」 105 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 121 公尺、最近公園「前港公園」 141 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 後港街86號 | 1,700 萬 | 52 | 33 | 公寓 |
| 2021-12-11 | 後港街88號 | 1,336 萬 | 40.9 | 33 | 公寓 |
| 2020-06-30 | 後港街90號 | 1,130 萬 | 34.2 | 33 | 公寓 |
| 2012-11-10 | 後港街102號 | 2,440 萬 | 37.7 | 65 | 華廈 |
| 2013-07-03 | 後港街102號 | 710 萬 | 13.7 | 52 | 華廈 |
| 2019-08-05 | 後港街62巷10號 | 900 萬 | 53 | 17 | 公寓 |
| 2013-09-17 | 後港街62巷4號 | 1,100 萬 | 32.4 | 34 | 公寓 |
| 2017-04-21 | 後港街62巷7號 | 930 萬 | 31.7 | 29 | 公寓 |
| 2020-02-14 | 後港街62巷7號 | 1,300 萬 | 42 | 31 | 其他 |
| 2013-09-25 | 後港街62巷9號 | 1,680 萬 | 57.3 | 29 | 公寓 |
| 2012-08-12 | 後港街117號 | 3,500 萬 | 69.6 | 50 | 透天 |
| 2013-09-30 | 後港街62巷3號 | 1,000 萬 | 30.8 | 32 | 公寓 |
| 2012-05-27 | 後港街62巷3號 | 1,280 萬 | 39.4 | 32 | 公寓 |
| 2015-11-30 | 後港街62巷3號 | 1,250 萬 | 38.5 | 32 | 公寓 |
| 2015-11-30 | 後港街62巷3號 | 1,700 萬 | 52.4 | 32 | 公寓 |
| 2016-03-22 | 後港街62巷1號 | 1,125 萬 | 35.7 | 32 | 公寓 |
| 2015-11-12 | 後港街121號 | 5,143 萬 | 95.8 | 54 | 透天 |
| 2021-03-30 | 前港街31號 | 1,510 萬 | 41.1 | 37 | 公寓 |
| 2023-04-23 | 前港街29號 | 1,960 萬 | 45 | 44 | 公寓 |
| 2019-07-16 | 前港街37號 | 1,350 萬 | 42.6 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓山巴黎實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「圓山巴黎」本社區實價登錄單價中位約 62.4 萬/坪，多數落在 51–66 萬/坪，總價中位約 2,050 萬，共 4 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
圓山巴黎和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓山巴黎 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
圓山巴黎屋齡多久?買前要注意什麼?
圓山巴黎屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 圓山巴黎 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓山巴黎 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。