圓山帝標
臺北市士林區・社區。臺北市士林區基河路396巷2號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市士林區基河路396巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓山帝標 行情解讀
臺北市士林區的「圓山帝標」位於 臺北市士林區基河路396巷2號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.4 萬/坪，總價中位約 5,850 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 圓山帝標 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 31%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
圓山帝標屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區基河路396巷2號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-12 | 基河路３９６巷２號四樓 | 6,500 萬 | 95.17 | 85.46 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-26 | 基河路３９６巷２號３樓 | 5,850 萬 | 79.35 | 73.73 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-10 | 基河路３９６巷2號六樓 | 1,800 萬 | 24.41 | 73.73 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 百齡變電所（變電所，約 466 公尺）。 生活機能：最近停車場「Times」 67 公尺、最近超商「7-Eleven」 83 公尺、最近診所「揚德健康診所」 240 公尺、最近公園「美崙公園」 250 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-10 | 基河路396巷2號 | 1,800 萬 | 24.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-09-26 | 基河路396巷2號 | 5,850 萬 | 79.4 | 74 | 住宅大樓 |
| 2025-09-12 | 基河路396巷2號 | 6,500 萬 | 95.2 | 85 | 住宅大樓 |
| 2012-11-21 | 基河路396巷6號 | 5,330 萬 | 77.8 | 85 | 住宅大樓 |
| 2012-11-09 | 基河路396巷6號 | 4,281 萬 | 50.1 | 85 | 住宅大樓 |
| 2015-08-22 | 基河路396巷6號 | 5,700 萬 | 85.2 | 67 | 住宅大樓 |
| 2016-11-19 | 基河路396巷6號 | 4,800 萬 | 71.8 | 67 | 住宅大樓 |
| 2021-03-29 | 基河路396巷6號 | 5,485 萬 | 64.2 | 85 | 住宅大樓 |
| 2022-12-21 | 基河路396巷6號 | 5,768 萬 | 84 | 85 | 住宅大樓 |
| 2024-03-23 | 基河路396巷12號 | 7,750 萬 | 81 | 96 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 基河路396巷12號 | 6,560 萬 | 82.7 | 96 | 住宅大樓 |
| 2015-07-13 | 基河路396巷12號 | 7,300 萬 | 77.7 | 94 | 住宅大樓 |
| 2020-12-25 | 基河路396巷12號 | 5,710 萬 | 70.9 | 81 | 住宅大樓 |
| 2024-04-03 | 基河路382號 | 8,200 萬 | 80.9 | 101 | 住宅大樓 |
| 2013-05-01 | 基河路382號 | 7,000 萬 | 69.1 | 101 | 住宅大樓 |
| 2013-05-03 | 基河路382號 | 4,650 萬 | 76.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-09-30 | 基河路382號 | 5,310 萬 | 59.4 | 89 | 住宅大樓 |
| 2014-04-08 | 基河路382號 | 1.3 億 | 90.8 | 143 | 住宅大樓 |
| 2014-05-01 | 基河路382號 | 4,798 萬 | 79 | 61 | 住宅大樓 |
| 2016-11-14 | 基河路382號 | 4,408 萬 | 72.5 | 61 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓山帝標實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「圓山帝標」本社區實價登錄單價中位約 79.4 萬/坪，總價中位約 5,850 萬，共 3 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
圓山帝標和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓山帝標 比 士林區 整體高約 31%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
圓山帝標屋齡多久?買前要注意什麼?
圓山帝標屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 圓山帝標 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓山帝標 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。