圓山藏富
臺北市士林區・社區。臺北市士林區文林路144巷10號，完工約民國 111 年（屋齡 4 年）。以下為本社區（臺北市士林區文林路144巷10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓山藏富 行情解讀
臺北市士林區的「圓山藏富」位於 臺北市士林區文林路144巷10號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.6 萬/坪，多數成交落在 81 到 105 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 圓山藏富 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 43%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
圓山藏富屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區文林路144巷10號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-05 | 文林路１４４巷１０號二樓 | 1,028 萬 | 80.91 | 12.71 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-11 | 文林路１４４巷１０號 | 1,440 萬 | 104.6 | 13.77 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-29 | 文林路１４４巷１０號四樓 | 1,100 萬 | 86.58 | 12.71 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-30 | 文林路１４４巷１０號三樓 | 1,030 萬 | 81.07 | 12.71 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 111 年（屋齡約 4 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 文林路站 加油站（加油站，約 146 公尺）、文林路站 加油站（加油站，約 146 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 236 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 114 公尺、最近充電站「Go Station 換電站」 184 公尺、最近診所「保安眼科診所」 185 公尺、最近銀行「士林區農金信用部」 243 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-05 | 文林路144巷10號 | 1,028 萬 | 80.9 | 13 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 文林路144巷10號 | 1,440 萬 | 104.6 | 14 | 華廈 |
| 2014-08-29 | 文林路144巷10號 | 1,100 萬 | 86.6 | 13 | 華廈 |
| 2014-04-30 | 文林路144巷10號 | 1,030 萬 | 81.1 | 13 | 華廈 |
| 2024-03-21 | 文林路144巷12號 | 3,000 萬 | 71.9 | 42 | 華廈 |
| 2022-06-18 | 文林路144巷12號 | 1,000 萬 | 88.7 | 11 | 華廈 |
| 2022-03-07 | 文林路144巷12號 | 918 萬 | 81.4 | 11 | 華廈 |
| 2022-05-08 | 文林路144巷12號 | 918 萬 | 81.4 | 11 | 華廈 |
| 2022-03-11 | 文林路144巷12號 | 1,710 萬 | 105 | 30 | 華廈 |
| 2024-05-31 | 文林路144巷16號 | 1,618 萬 | 49.7 | 33 | 華廈 |
| 2024-02-19 | 文林路144巷16號 | 1,588 萬 | 82.8 | 33 | 華廈 |
| 2014-05-20 | 文林路144巷16號 | 1,238 萬 | 101.3 | 12 | 華廈 |
| 2022-01-19 | 文林路144巷16號 | 3,980 萬 | 93 | 70 | 華廈 |
| 2023-06-30 | 文林路144巷16號 | 1,280 萬 | 76.4 | 17 | 華廈 |
| 2022-03-03 | 文林路144巷18號 | 970 萬 | 85.2 | 11 | 華廈 |
| 2022-05-21 | 文林路144巷18號 | 1,030 萬 | 90.5 | 11 | 華廈 |
| 2022-03-17 | 文林路144巷18號 | 940 萬 | 82.6 | 11 | 華廈 |
| 2022-09-17 | 文林路144巷18號 | 1,720 萬 | 104.4 | 30 | 華廈 |
| 2013-11-24 | 文林路144巷9號 | 2,380 萬 | 61.7 | 39 | 公寓 |
| 2022-03-16 | 文林路144巷22號 | 1,705 萬 | 82.8 | 34 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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圓山藏富實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「圓山藏富」本社區實價登錄單價中位約 86.6 萬/坪，多數落在 81–105 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 4 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
圓山藏富和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓山藏富 比 士林區 整體高約 43%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
圓山藏富屋齡多久?買前要注意什麼?
圓山藏富屋齡 5 年內的新古屋(約民國 111 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 圓山藏富 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓山藏富 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。