士林小築
臺北市士林區・社區。中正路365巷5號2樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市士林區中正路365巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
士林小築 行情解讀
臺北市士林區的「士林小築」位於 中正路365巷5號2樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.5 萬/坪，多數成交落在 63 到 77 萬/坪之間，總價中位約 1,330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 士林小築 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 14%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
士林小築屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區中正路365巷5號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-18 | 中正路３６５巷５號二樓之１ | 1,708 萬 | 87.91 | 19.43 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-20 | 中正路365巷5號3樓之1 | 1,330 萬 | 68.45 | 19.43 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-15 | 中正路365巷5號2樓之1 | 1,330 萬 | 68.45 | 19.43 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-05 | 中正路365巷5號2樓 | 1,320 萬 | 66.06 | 19.98 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-04 | 中正路３６５巷５號３樓 | 1,260 萬 | 63.05 | 19.98 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-27 | 中正路365巷5號3樓之1 | 1,180 萬 | 60.73 | 19.43 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-07-02 | 中正路３６５巷５號四樓 | 2,993 萬 | 76.98 | 41.98 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 中正路３６５巷５號五樓 | 2,470 萬 | 76 | 35.57 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 56.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-04-02 | 福港街19巷5號 | 2,730 萬 | 49.7 | 55 | 華廈 |
| 2025-08-16 | 福港街19巷5號 | 3,800 萬 | 69.1 | 55 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 中正路495號 | 3,750 萬 | 78.2 | 56 | 住宅大樓 |
| 2013-01-17 | 中正路495號 | 3,550 萬 | 64 | 56 | 住宅大樓 |
| 2014-09-09 | 中正路495號 | 2,898 萬 | 66.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-05-27 | 福港街19巷3號 | 1,800 萬 | 54.2 | 33 | 華廈 |
| 2022-08-10 | 福港街19巷3號 | 2,180 萬 | 76 | 33 | 華廈 |
| 2026-04-05 | 福港街19巷3號 | 2,618 萬 | 65.4 | 40 | 華廈 |
| 2015-08-12 | 承德路四段277巷84號 | 1,650 萬 | 72.9 | 23 | 公寓 |
| 2013-02-04 | 承德路四段277巷76號 | 1,175 萬 | 44.5 | 26 | 公寓 |
| 2020-04-09 | 承德路四段277巷76號 | 872 萬 | 33 | 26 | 公寓 |
| 2023-06-15 | 福港街19巷1號 | 3,830 萬 | 65.7 | 58 | 華廈 |
| 2024-02-27 | 承德路四段277巷75號 | 800 萬 | 22.8 | 35 | 公寓 |
| 2018-03-11 | 承德路四段277巷75號 | 1,340 萬 | 38.2 | 35 | 公寓 |
| 2020-04-05 | 福港街19巷10號 | 1,100 萬 | 41.3 | 27 | 公寓 |
| 2023-12-17 | 承德路四段277巷71號 | 890 萬 | 31.3 | 28 | 公寓 |
| 2023-09-07 | 福港街19巷6號 | 2,200 萬 | 84.7 | 26 | 公寓 |
| 2024-05-20 | 中正路499號 | 3,800 萬 | 71.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-01-08 | 中正路499號 | 3,300 萬 | 61.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2018-03-17 | 中正路499號 | 2,950 萬 | 55.4 | 53 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →士林小築 常見問題
士林小築實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「士林小築」本社區實價登錄單價中位約 68.5 萬/坪，多數落在 63–77 萬/坪，總價中位約 1,330 萬，共 8 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
士林小築和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，士林小築 比 士林區 整體高約 14%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
士林小築屋齡多久?買前要注意什麼?
士林小築屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 士林小築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 士林小築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。