天母中銀山莊

臺北市士林區的「天母中銀山莊」位於 中山北路七段213號2樓，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.6 萬/坪，多數成交落在 46 到 60 萬/坪之間，總價中位約 2,338 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 天母中銀山莊 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 8%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

天母中銀山莊屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。