天母富邦777

Q: 天母富邦777和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，天母富邦777 比 士林區 整體高約 40%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 天母富邦777 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 天母富邦777 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市士林區・社區。臺北市士林區中山北路七段77號，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路七段77號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 13,819萬 12,437～15,201 萬・162.6 坪 × 85 萬/坪

成交熱度

14/20 23 筆可查成交

區內價位

20/20 較士林區整體 +40%

屋齡

17/20 15 年（2011 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市士林區

門牌地址臺北市士林區中山北路七段77號

所在路段中山北路七段

完工年民國 100 年（約 15 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

天母富邦777 行情解讀

臺北市士林區的「天母富邦777」位於臺北市士林區中山北路七段77號，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85 萬/坪，多數成交落在 76 到 118 萬/坪之間，總價中位約 1.25 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把天母富邦777 放到整個士林區來看，它的單價中位比士林區整體高約 40%（士林區整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

天母富邦777屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市士林區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 85 萬/坪

門牌臺北市士林區中山北路七段77號・共 23 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2023-06-07	中山北路七段７７號九樓之３	1.35 億	89.44	150.94	九層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-07-13	中山北路七段７７號五樓之３	1.38 億	84.31	163.68	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-12-17	中山北路七段７７號六樓之２	1.12 億	110.19	133.11	六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-25	中山北路七段７７號五樓	1.27 億	78.12	162.58	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-12-18	中山北路七段７７號六樓	1.27 億	77.6	163.67	六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-04-30	中山北路七段７７號四樓之２	9,288 萬	69.28	134.06	四層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-03-17	中山北路七段７７號三樓	1.16 億	71.08	163.69	三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-10-21	中山北路七段７７號８樓	1.18 億	72.28	163.67	八層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-10-25	中山北路七段７７號十樓之２	2.99 億	99.54	300.27	十層，十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-12-27	中山北路七段７７號５樓之３	1.25 億	76.37	163.68	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-26	中山北路七段７７號三樓之１	1.13 億	120.13	93.65	三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-11-24	中山北路七段７７號三樓	1.3 億	117.75	110.83	三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-08-15	中山北路七段７７號十一樓	1.4 億	78.22	178.95	十一層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-01-29	中山北路七段７７號	1.14 億	77.41	146.85	九層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-12-10	中山北路七段７７號九樓	1.59 億	95.71	165.67	九層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-10-02	中山北路七段７７號１０樓	1.47 億	80.88	181.14	十層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-06-05	中山北路七段77號13樓之1	1.25 億	121.9	148.85	十三層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-05-14	中山北路七段77號15樓	3.1 億	135	323.22	十五層，十六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2014-03-10	中山北路七段７７號９樓之２	1.22 億	91.39	133.5	九層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-09-02	中山北路七段７７號八樓之１	1.15 億	84.02	136.28	八層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-03	中山北路七段77號5樓之1	1.08 億	105.84	131.19	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-03-04	台北市士林區中山北路七段７７號５樓	1.28 億	104.67	162.58	五層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2012-12-11	台北市士林區中山北路七段77號6樓之1	1.13 億	85.04	132.28	六層/十六層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 100 年（屋齡約 15 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 628 公尺）。生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 159 公尺、最近超商「7-Eleven」 196 公尺、最近停車場「東和停車場」 247 公尺、最近超市「Jason's Market (Front)」 267 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 61.4 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2012-12-11	中山北路七段77號	1.13 億	85	132	住宅大樓
2013-03-04	中山北路七段77號	1.28 億	104.7	163	住宅大樓
2013-07-03	中山北路七段77號	1.08 億	105.8	131	住宅大樓
2013-09-02	中山北路七段77號	1.15 億	84	136	住宅大樓
2014-03-10	中山北路七段77號	1.22 億	91.4	134	住宅大樓
2014-05-14	中山北路七段77號	3.1 億	135	323	住宅大樓
2014-06-05	中山北路七段77號	1.25 億	121.9	149	住宅大樓
2014-12-10	中山北路七段77號	1.59 億	95.7	166	住宅大樓
2014-10-02	中山北路七段77號	1.47 億	80.9	181	住宅大樓
2015-01-29	中山北路七段77號	1.14 億	77.4	147	住宅大樓
2015-08-15	中山北路七段77號	1.4 億	78.2	179	住宅大樓
2015-11-26	中山北路七段77號	1.13 億	120.1	94	住宅大樓
2015-11-24	中山北路七段77號	1.3 億	117.8	111	住宅大樓
2016-12-27	中山北路七段77號	1.25 億	76.4	164	住宅大樓
2017-10-25	中山北路七段77號	2.99 億	99.5	300	住宅大樓
2019-10-21	中山北路七段77號	1.18 億	72.3	164	住宅大樓
2020-03-17	中山北路七段77號	1.16 億	71.1	164	住宅大樓
2020-04-30	中山北路七段77號	9,288 萬	69.3	134	住宅大樓
2020-12-18	中山北路七段77號	1.27 億	77.6	164	住宅大樓
2021-03-25	中山北路七段77號	1.27 億	78.1	163	住宅大樓