天母小西華
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母北路28巷39號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母北路28巷39號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母小西華 行情解讀
臺北市士林區的「天母小西華」位於 臺北市士林區天母北路28巷39號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.9 萬/坪，多數成交落在 79 到 96 萬/坪之間，總價中位約 1,120 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母小西華 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母小西華屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.9 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母北路28巷39號・共 65 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 天母北路２８巷３９號六樓之１ | 1,020 萬 | 94.35 | 10.81 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-04-12 | 天母北路２８巷３９號二樓之２、二樓之３ | 2,000 萬 | 92.5 | 21.62 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-17 | 天母北路２８巷３９號六樓之５ | 1,370 萬 | 80.56 | 17.01 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-16 | 天母北路２８巷３９號五樓之９ | 1,020 萬 | 109.44 | 9.32 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-22 | 天母北路２８巷３９號九樓 | 3,080 萬 | 82.16 | 37.49 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-17 | 天母北路２８巷３９號八樓之２ | 1,050 萬 | 117.31 | 8.95 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-03 | 天母北路２８巷３９號八樓之６、３９號八樓之７ | 1,950 萬 | 86.98 | 22.42 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-18 | 天母北路２８巷３９號二樓之５ | 1,050 萬 | 95.73 | 10.97 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-10 | 天母北路２８巷３９號八樓 | 905 萬 | 96.41 | 9.39 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-30 | 天母北路２８巷３９號五樓之３ | 1,300 萬 | 95.72 | 15.32 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-31 | 天母北路２８巷３９號五樓之６ | 1,115 萬 | 89.2 | 12.5 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-23 | 天母北路２８巷３９號五樓 | 1,120 萬 | 90.9 | 12.32 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-12 | 天母北路２８巷３９號二樓之７、二樓之８ | 2,100 萬 | 68.13 | 30.82 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-15 | 天母北路２８巷３９號三樓之１１ | 1,125 萬 | 94.3 | 11.93 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-01 | 天母北路２８巷３９號二樓之２、二樓之３ | 1,920 萬 | 88.8 | 21.62 | 二層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-20 | 天母北路２８巷３９號三樓之７ | 1,120 萬 | 92.63 | 12.09 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-24 | 天母北路２８巷３９號六樓之７ | 940 萬 | 91.05 | 10.32 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-14 | 天母北路２８巷３９號八樓之８ | 888 萬 | 95.28 | 9.32 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-17 | 天母北路２８巷３９號三樓之６ | 1,350 萬 | 79.38 | 17.01 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-28 | 天母北路２８巷３９號六樓之３ | 1,040 萬 | 94.74 | 10.98 | 六層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-01 | 天母北路２８巷３９之２號 | 1,500 萬 | 82.3 | 18.23 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-08 | 天母北路２８巷３９號五樓之７ | 1,090 萬 | 90.15 | 12.09 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-19 | 天母北路２８巷３９號９樓 | 3,080 萬 | 82.16 | 37.49 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-09 | 天母北路２８巷３９之２號 | 1,800 萬 | 79.18 | 22.73 | 一層/九層 | 店面(店鋪) |
| 2019-01-25 | 天母北路２８巷３９號五樓之８ | 825 萬 | 79.91 | 10.32 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-03 | 天母北路２８巷３９號４樓、４樓之１ | 1,980 萬 | 71.21 | 27.81 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-01 | 天母北路２８巷３９號５樓之２ | 820 萬 | 75.85 | 10.81 | 五層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-15 | 天母北路２８巷３９號８樓 | 846 萬 | 90.13 | 9.39 | 八層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-11 | 天母北路２８巷３９號５樓之１１ | 980 萬 | 82.14 | 11.93 | 五層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-02-26 | 天母北路２８巷３９號５樓之１ | 900 萬 | 81.98 | 10.98 | 五層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 697 公尺）、天母變電所（變電所，約 726 公尺）。 生活機能：最近公園「天美綠地」 60 公尺、最近超商「OK超商」 81 公尺、最近銀行「元大證券」 179 公尺、最近停車場「振興公園地下停車場」 227 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-16 | 天母北路28巷39號 | 1,020 萬 | 109.4 | 9 | 華廈 |
| 2024-10-22 | 天母北路28巷39號 | 3,080 萬 | 82.2 | 37 | 華廈 |
| 2023-11-30 | 天母北路28巷39號 | 1,300 萬 | 95.7 | 15 | 華廈 |
| 2024-04-18 | 天母北路28巷39號 | 1,050 萬 | 95.7 | 11 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 天母北路28巷39號 | 905 萬 | 96.4 | 9 | 華廈 |
| 2024-06-17 | 天母北路28巷39號 | 1,050 萬 | 117.3 | 9 | 華廈 |
| 2024-06-03 | 天母北路28巷39號 | 1,950 萬 | 87 | 22 | 華廈 |
| 2012-08-29 | 天母北路28巷39號 | 685 萬 | 73.5 | 9 | 套房 |
| 2012-11-11 | 天母北路28巷39號 | 760 萬 | 66.9 | 11 | 套房 |
| 2013-01-01 | 天母北路28巷39號 | 880 萬 | 70.4 | 13 | 套房 |
| 2013-01-23 | 天母北路28巷39號 | 1,860 萬 | 66.9 | 28 | 華廈 |
| 2013-04-17 | 天母北路28巷39號 | 900 萬 | 72 | 13 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 天母北路28巷39號 | 970 萬 | 63.3 | 15 | 套房 |
| 2013-04-27 | 天母北路28巷39號 | 294 萬 | 19.2 | 15 | 套房 |
| 2013-05-29 | 天母北路28巷39號 | 670 萬 | 74.9 | 9 | 套房 |
| 2013-05-26 | 天母北路28巷39號 | 800 萬 | 66.2 | 12 | 套房 |
| 2013-08-01 | 天母北路28巷39號 | 920 萬 | 73.6 | 13 | 套房 |
| 2013-07-22 | 天母北路28巷39號 | 1,100 萬 | 64.7 | 17 | 套房 |
| 2013-09-05 | 天母北路28巷39號 | 720 萬 | 79.4 | 9 | 套房 |
| 2013-10-25 | 天母北路28巷39號 | 1,630 萬 | 52.9 | 31 | 華廈 |
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天母小西華實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母小西華」本社區實價登錄單價中位約 79.9 萬/坪，多數落在 79–96 萬/坪，總價中位約 1,120 萬，共 65 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母小西華和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母小西華 比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母小西華屋齡多久?買前要注意什麼?
天母小西華屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母小西華 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母小西華 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。