天母悅桂
臺北市士林區・社區。中山北路七段181巷2號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路七段181巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母悅桂 行情解讀
臺北市士林區的「天母悅桂」位於 中山北路七段181巷2號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 91.3 萬/坪，總價中位約 8,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母悅桂 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 51%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母悅桂屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 91.3 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路七段181巷2號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-05-22 | 中山北路七段１８１巷２號三樓 | 8,900 萬 | 91.31 | 102.64 | 三層，四層，五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-18 | 中山北路七段１８１巷２號 | 7,710 萬 | 69.65 | 110.69 | 一層，二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 57 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-18 | 中山北路七段181巷2號 | 7,710 萬 | 69.7 | 111 | 華廈 |
| 2022-05-22 | 中山北路七段181巷2號 | 8,900 萬 | 91.3 | 103 | 華廈 |
| 2023-04-08 | 中山北路七段187號 | 2,500 萬 | 63.7 | 39 | 公寓 |
| 2013-03-14 | 中山北路七段181巷6之1號 | 760 萬 | 26.7 | 28 | 公寓 |
| 2013-03-14 | 中山北路七段181巷6之1號 | 880 萬 | 30.9 | 28 | 公寓 |
| 2022-10-12 | 中山北路七段181巷6之1號 | 8,600 萬 | 86.7 | 99 | 華廈 |
| 2025-02-12 | 中山北路七段181巷6之1號 | 9,580 萬 | 100.7 | 114 | 華廈 |
| 2020-06-03 | 中山北路七段181巷8之1號 | 9,777 萬 | 98.6 | 115 | 華廈 |
| 2024-09-04 | 天玉街127號 | 2,130 萬 | 8 | 267 | 華廈 |
| 2024-09-04 | 天玉街127號 | 3,500 萬 | 13.1 | 267 | 華廈 |
| 2024-05-23 | 天玉街127號 | 8,988 萬 | 114.1 | 107 | 華廈 |
| 2018-01-21 | 天玉街127號 | 6,930 萬 | 64.6 | 107 | 公寓 |
| 2017-01-02 | 中山北路七段164號 | 1,175 萬 | 40.4 | 29 | 公寓 |
| 2013-09-26 | 中山北路七段197號 | 5,490 萬 | 65.7 | 84 | 華廈 |
| 2018-10-12 | 中山北路七段186號 | 2,600 萬 | 64.5 | 40 | 華廈 |
| 2019-03-18 | 中山北路七段186號 | 2,100 萬 | 52.1 | 40 | 華廈 |
| 2025-08-17 | 中山北路七段186號 | 2,050 萬 | 50.8 | 40 | 華廈 |
| 2023-06-18 | 中山北路七段195號 | 3,070 萬 | 68.4 | 45 | 華廈 |
| 2025-10-28 | 中山北路七段195號 | 2,436 萬 | 54.3 | 45 | 華廈 |
| 2017-01-07 | 中山北路七段199號 | 2,120 萬 | 54.8 | 39 | 華廈 |
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天母悅桂實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母悅桂」本社區實價登錄單價中位約 91.3 萬/坪，總價中位約 8,900 萬，共 2 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母悅桂和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母悅桂 比 士林區 整體高約 51%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母悅桂屋齡多久?買前要注意什麼?
天母悅桂屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母悅桂 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母悅桂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。