天母星藝
臺北市士林區・社區。天玉街41號8樓，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市士林區天玉街41號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母星藝 行情解讀
臺北市士林區的「天母星藝」位於 天玉街41號8樓，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.1 萬/坪，總價中位約 4,058 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母星藝 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母星藝屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區天玉街41號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-14 | 天玉街４１號５樓 | 4,000 萬 | 61.06 | 65.51 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-01-18 | 天玉街４１號六樓之１ | 4,500 萬 | 60.88 | 73.92 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-31 | 天玉街４１號３樓之１ | 4,058 萬 | 67.25 | 60.35 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 64.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-12 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 5,300 萬 | 63.7 | 83 | 華廈 |
| 2017-01-23 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 4,500 萬 | 53 | 89 | 華廈 |
| 2018-04-19 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 4,766 萬 | 53.5 | 89 | 華廈 |
| 2018-07-27 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 3,700 萬 | 50.6 | 73 | 華廈 |
| 2020-05-30 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 1,168 萬 | 63 | 19 | 華廈 |
| 2021-09-26 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 4,000 萬 | 60 | 67 | 華廈 |
| 2026-01-27 | 中山北路七段81巷23弄7號 | 5,538 萬 | 66.5 | 83 | 華廈 |
| 2014-05-31 | 天玉街41號 | 4,058 萬 | 67.3 | 60 | 華廈 |
| 2020-01-18 | 天玉街41號 | 4,500 萬 | 60.9 | 74 | 華廈 |
| 2020-05-14 | 天玉街41號 | 4,000 萬 | 61.1 | 66 | 華廈 |
| 2013-04-29 | 中山北路七段81巷11之1號 | 7,800 萬 | 63.2 | 123 | 住宅大樓 |
| 2015-09-03 | 中山北路七段81巷11之1號 | 8,800 萬 | 71.3 | 123 | 住宅大樓 |
| 2020-05-17 | 中山北路七段81巷11之1號 | 8,150 萬 | 77.1 | 123 | 住宅大樓 |
| 2024-07-28 | 天玉街39巷4號 | 3,800 萬 | 62.7 | 61 | 華廈 |
| 2022-01-28 | 天玉街39巷6號 | 2,300 萬 | 49.2 | 47 | 華廈 |
| 2024-07-18 | 中山北路七段81巷11號 | 6,980 萬 | 67.9 | 119 | 住宅大樓 |
| 2013-02-05 | 中山北路七段81巷11號 | 7,550 萬 | 60.2 | 126 | 住宅大樓 |
| 2020-10-19 | 中山北路七段81巷11號 | 9,000 萬 | 83.9 | 143 | 住宅大樓 |
| 2023-11-19 | 天玉街39巷2號 | 3,700 萬 | 74.5 | 50 | 華廈 |
| 2013-09-04 | 天玉街39巷2號 | 3,550 萬 | 71.5 | 50 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母星藝實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母星藝」本社區實價登錄單價中位約 61.1 萬/坪，總價中位約 4,058 萬，共 3 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
天母星藝和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母星藝 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母星藝屋齡多久?買前要注意什麼?
天母星藝屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母星藝 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母星藝 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。