天母景得大廈
臺北市士林區・社區。文林路758-1號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母景得大廈 行情解讀
臺北市士林區的「天母景得大廈」位於 文林路758-1號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 66.9 萬/坪，多數成交落在 48 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,900 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 天母景得大廈 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 11%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母景得大廈屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站 加油站（加油站，約 694 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 694 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 694 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 94 公尺、最近銀行「臺灣新光商業銀行」 125 公尺、最近診所「士林復建科診所」 137 公尺、最近停車場「美德平面停車場」 152 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-02 | 華榮街99號 | 1,560 萬 | 86.4 | 27 | 華廈 |
| 2019-04-08 | 華榮街99號 | 1,010 萬 | 60.5 | 17 | 套房 |
| 2023-12-04 | 華榮街101號 | 3,550 萬 | 68.6 | 68 | 華廈 |
| 2014-03-27 | 華榮街101號 | 3,325 萬 | 48.9 | 68 | 華廈 |
| 2016-09-22 | 華榮街101號 | 3,290 萬 | 48.4 | 68 | 華廈 |
| 2023-12-01 | 華榮街103號 | 3,218 萬 | 47.3 | 68 | 華廈 |
| 2014-03-27 | 華榮街103號 | 2,100 萬 | 52.3 | 40 | 華廈 |
| 2021-04-26 | 華榮街103號 | 1,900 萬 | 59.3 | 41 | 華廈 |
| 2021-11-07 | 華榮街103號 | 2,050 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2021-05-06 | 美崙街8巷1號 | 3,800 萬 | 90.3 | 42 | 透天 |
| 2013-08-10 | 美崙街6號 | 7,800 萬 | 174.2 | 45 | 透天 |
| 2016-06-24 | 美崙街7號 | 1,460 萬 | 50.4 | 29 | 公寓 |
| 2023-09-28 | 美崙街7號 | 1,650 萬 | 57 | 29 | 公寓 |
| 2019-10-03 | 美崙街5號 | 4,200 萬 | 146.9 | 29 | 店面 |
| 2014-12-10 | 美崙街8巷22號 | 1,300 萬 | 43.7 | 30 | 透天 |
| 2018-03-12 | 美崙街3號 | 1,520 萬 | 53.1 | 29 | 公寓 |
| 2013-11-27 | 文林路587巷9弄13號 | 1,050 萬 | 52.6 | 20 | 公寓 |
| 2021-12-27 | 美崙街62巷18號 | 1,490 萬 | 40 | 37 | 公寓 |
| 2021-12-29 | 美崙街1號 | 1,488 萬 | 56.2 | 26 | 公寓 |
| 2015-12-28 | 文林路587巷9弄11號 | 1,200 萬 | 51.6 | 23 | 公寓 |
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天母景得大廈實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母景得大廈」周邊實價登錄單價中位約 66.9 萬/坪，多數落在 48–90 萬/坪，總價中位約 1,900 萬，共 1,459 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母景得大廈和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母景得大廈 比 士林區 整體高約 11%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母景得大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
天母景得大廈屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母景得大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母景得大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。