天母榕園
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母西路5巷4弄8號，完工約民國 69 年（屋齡 46 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路5巷4弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母榕園 行情解讀
臺北市士林區的「天母榕園」位於 臺北市士林區天母西路5巷4弄8號，是一處屋齡約 46 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.7 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母榕園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母榕園屋齡已達 46 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路5巷4弄8號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-29 | 天母西路５巷４弄８號四樓 | 3,000 萬 | 57.51 | 52.17 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-27 | 天母西路５巷４弄８號 | 3,500 萬 | 58.69 | 59.63 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 69 年（屋齡約 46 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 735 公尺）。 生活機能：最近超市「Jason's Market (Front)」 64 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 129 公尺、最近超商「7-Eleven」 198 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 239 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-29 | 天母西路5巷4弄8號 | 3,000 萬 | 57.5 | 52 | 華廈 |
| 2023-10-27 | 天母西路5巷4弄8號 | 3,500 萬 | 58.7 | 60 | 華廈 |
| 2013-05-27 | 天母西路5巷4弄10號 | 3,000 萬 | 57.4 | 52 | 華廈 |
| 2024-10-17 | 天玉街38巷19弄6號 | 1,950 萬 | 63.5 | 31 | 公寓 |
| 2024-08-30 | 天玉街38巷19弄6號 | 1,725 萬 | 56.2 | 31 | 公寓 |
| 2015-11-02 | 天玉街38巷19弄2號 | 1,570 萬 | 48 | 33 | 公寓 |
| 2018-06-28 | 天玉街38巷19弄2號 | 3,702 萬 | 54.6 | 68 | 公寓 |
| 2021-03-28 | 天玉街38巷19弄2號 | 3,438 萬 | 50.7 | 68 | 公寓 |
| 2015-12-23 | 天玉街38巷19弄8號 | 1,330 萬 | 49.1 | 27 | 公寓 |
| 2021-12-12 | 天玉街38巷19弄8號 | 1,480 萬 | 54.7 | 27 | 公寓 |
| 2017-09-11 | 天玉街38巷25號 | 1,500 萬 | 49.7 | 30 | 公寓 |
| 2023-05-01 | 天玉街38巷25號 | 1,820 萬 | 60.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-12-21 | 天母西路3號 | 1,200 萬 | 154.1 | 8 | 住宅大樓 |
| 2024-06-02 | 天母西路3號 | 2,310 萬 | 55.5 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-10-11 | 天母西路3號 | 1,420 萬 | 54.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-08-14 | 天母西路3號 | 2,200 萬 | 45.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2012-10-02 | 天母西路3號 | 1,070 萬 | 55.5 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-12-20 | 天母西路3號 | 3,200 萬 | 44.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2013-04-11 | 天母西路3號 | 1,030 萬 | 55.1 | 19 | 住宅大樓 |
| 2013-10-25 | 天母西路3號 | 4,930 萬 | 53 | 93 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母榕園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母榕園」本社區實價登錄單價中位約 58.7 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，共 2 筆成交，屋齡約 46 年的老屋。
天母榕園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母榕園 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母榕園屋齡多久?買前要注意什麼?
天母榕園屋齡約 46 年的老屋(約民國 69 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母榕園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母榕園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。