天母白金賞
臺北市士林區・社區。芝玉路二段52巷12號3樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市士林區芝玉路二段52巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母白金賞 行情解讀
臺北市士林區的「天母白金賞」位於 芝玉路二段52巷12號3樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 68.1 萬/坪，總價中位約 3,535 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母白金賞 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母白金賞屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 68.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區芝玉路二段52巷12號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-03-14 | 芝玉路二段５２巷１２號四樓 | 3,535 萬 | 60.43 | 58.49 | 四層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-10-01 | 芝玉路二段５２巷１２號 | 3,000 萬 | 68.07 | 41.87 | 一層，夾層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 440 公尺）、士東市場（市場，約 568 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 211 公尺、最近運動中心「蘭雅國中游泳池」 282 公尺、最近超市「家樂福超市」 314 公尺、最近公園「天母運動公園」 316 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-07-01 | 芝玉路二段20巷103號 | 1,500 萬 | 43.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-10-30 | 芝玉路二段52巷8號 | 2,500 萬 | 73.1 | 34 | 公寓 |
| 2021-01-06 | 芝玉路二段52巷8號 | 1,830 萬 | 36.8 | 50 | 公寓 |
| 2013-04-18 | 芝玉路二段20巷107號 | 1,386 萬 | 44.8 | 31 | 公寓 |
| 2013-07-09 | 芝玉路二段20巷107號 | 1,615 萬 | 52.2 | 31 | 公寓 |
| 2020-07-21 | 芝玉路二段20巷101號 | 1,600 萬 | 46.6 | 34 | 公寓 |
| 2023-06-16 | 芝玉路二段56號 | 2,000 萬 | 58.2 | 34 | 公寓 |
| 2014-09-14 | 芝玉路二段52巷7號 | 2,120 萬 | 59.9 | 35 | 公寓 |
| 2019-12-29 | 芝玉路二段52巷7號 | 1,570 萬 | 44.4 | 35 | 公寓 |
| 2013-05-06 | 芝玉路二段52巷10號 | 2,800 萬 | 81.6 | 34 | 公寓 |
| 2021-10-02 | 芝玉路二段52巷10號 | 1,880 萬 | 54.8 | 34 | 公寓 |
| 2024-03-14 | 芝玉路二段61巷1號 | 2,150 萬 | 55.8 | 39 | 公寓 |
| 2018-12-25 | 芝玉路二段20巷109號 | 1,690 萬 | 45.8 | 37 | 公寓 |
| 2012-08-10 | 芝玉路二段58號 | 1,400 萬 | 40.7 | 34 | 公寓 |
| 2013-11-11 | 芝玉路二段58號 | 1,685 萬 | 49 | 34 | 公寓 |
| 2014-07-24 | 芝玉路二段58號 | 1,980 萬 | 57.6 | 34 | 公寓 |
| 2014-12-03 | 芝玉路二段58號 | 1,720 萬 | 50.1 | 34 | 公寓 |
| 2018-10-06 | 芝玉路二段58號 | 1,550 萬 | 45.1 | 34 | 公寓 |
| 2019-01-28 | 芝玉路二段58號 | 1,800 萬 | 52.4 | 34 | 公寓 |
| 2014-01-10 | 芝玉路二段61巷2號 | 2,073 萬 | 20.1 | 103 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母白金賞實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母白金賞」本社區實價登錄單價中位約 68.1 萬/坪，總價中位約 3,535 萬，共 2 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母白金賞和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母白金賞 比 士林區 整體高約 13%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母白金賞屋齡多久?買前要注意什麼?
天母白金賞屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母白金賞 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母白金賞 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。