天母皇家逸園
臺北市士林區・社區。中山北路七段31號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路七段31號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母皇家逸園 行情解讀
臺北市士林區的「天母皇家逸園」位於 中山北路七段31號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 64.6 萬/坪，總價中位約 3,720 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母皇家逸園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 7%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母皇家逸園屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 64.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路七段31號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-05 | 中山北路七段３１號七樓 | 3,720 萬 | 64.63 | 57.57 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 766 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣新光商業銀行」 37 公尺、最近超市「Jason's Market (Front)」 60 公尺、最近超商「7-Eleven」 110 公尺、最近公園「天福2號公園」 285 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-05-05 | 中山北路七段31號 | 3,720 萬 | 64.6 | 58 | 華廈 |
| 2014-12-30 | 中山北路七段33號 | 1,280 萬 | 22.3 | 57 | 華廈 |
| 2014-04-18 | 中山北路七段35巷1號 | 922 萬 | 24.3 | 38 | 華廈 |
| 2019-10-10 | 中山北路七段35巷1號 | 2,030 萬 | 53.5 | 38 | 華廈 |
| 2024-12-20 | 中山北路七段29號 | 1,250 萬 | 37.7 | 33 | 華廈 |
| 2015-05-13 | 中山北路七段19之2號 | 3,300 萬 | 60.7 | 54 | 華廈 |
| 2017-03-28 | 中山北路七段19之2號 | 3,020 萬 | 68.2 | 44 | 華廈 |
| 2020-08-14 | 中山北路七段19之2號 | 2,800 萬 | 63.3 | 44 | 華廈 |
| 2013-10-25 | 中山北路七段27號 | 2,300 萬 | 70.5 | 33 | 華廈 |
| 2021-11-04 | 中山北路七段27號 | 2,400 萬 | 73.6 | 33 | 華廈 |
| 2025-07-11 | 中山北路七段37號 | 2,366 萬 | 75.5 | 31 | 公寓 |
| 2013-05-08 | 中山北路七段35巷2號 | 1,568 萬 | 51.3 | 31 | 公寓 |
| 2014-12-31 | 中山北路七段35巷2號 | 3,762 萬 | 71.6 | 53 | 公寓 |
| 2016-03-11 | 中山北路七段35巷2號 | 885 萬 | 56.7 | 16 | 公寓 |
| 2020-08-02 | 中山北路七段35巷2號 | 1,650 萬 | 54.8 | 30 | 公寓 |
| 2013-07-22 | 中山北路七段35巷2之1號 | 1,700 萬 | 59.4 | 29 | 公寓 |
| 2016-10-14 | 中山北路七段35巷2之1號 | 1,658 萬 | 57.9 | 29 | 公寓 |
| 2018-01-14 | 中山北路七段35巷2之1號 | 1,568 萬 | 54.8 | 29 | 公寓 |
| 2015-03-21 | 中山北路七段19之3號 | 2,800 萬 | 64.8 | 43 | 華廈 |
| 2017-03-05 | 中山北路七段19之3號 | 2,620 萬 | 60.7 | 43 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母皇家逸園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母皇家逸園」本社區實價登錄單價中位約 64.6 萬/坪，總價中位約 3,720 萬，共 1 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
天母皇家逸園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母皇家逸園 比 士林區 整體高約 7%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母皇家逸園屋齡多久?買前要注意什麼?
天母皇家逸園屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母皇家逸園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母皇家逸園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。