天母磺溪

臺北市士林區的「天母磺溪」位於 中山北路七段219巷12-1號4樓，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 57.9 萬/坪，多數成交落在 41 到 77 萬/坪之間，總價中位約 2,688 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 天母磺溪 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

天母磺溪屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。