天母築藝
臺北市士林區・社區。中山北路五段829巷45號8樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路五段829巷45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母築藝 行情解讀
臺北市士林區的「天母築藝」位於 中山北路五段829巷45號8樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 91.6 萬/坪，總價中位約 9,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母築藝 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 52%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母築藝屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 91.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路五段829巷45號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 中山北路五段８２９巷４５號七樓 | 9,000 萬 | 91.62 | 110.07 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-18 | 中山北路五段８２９巷４５號４樓 | 8,400 萬 | 62.93 | 133.48 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 67.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-08-03 | 中山北路五段729之1號 | 3,630 萬 | 73.5 | 58 | 住宅大樓 |
| 2019-06-09 | 中山北路五段729之1號 | 3,250 萬 | 55.3 | 59 | 住宅大樓 |
| 2019-09-23 | 中山北路五段727之3號 | 1,700 萬 | 70.6 | 24 | 住宅大樓 |
| 2022-08-09 | 中山北路五段699巷8弄9號 | 1,350 萬 | 51.7 | 26 | 公寓 |
| 2016-12-26 | 中山北路五段733巷8號 | 801 萬 | 33.1 | 24 | 公寓 |
| 2016-12-26 | 中山北路五段733巷10號 | 773 萬 | 33.2 | 23 | 公寓 |
| 2018-05-14 | 中山北路五段733巷10號 | 1,180 萬 | 50.8 | 23 | 公寓 |
| 2013-03-01 | 中山北路五段729號 | 3,920 萬 | 64.6 | 61 | 住宅大樓 |
| 2015-04-15 | 中山北路五段729號 | 4,400 萬 | 65.5 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-05-15 | 中山北路五段733巷14號 | 1,307 萬 | 54.7 | 24 | 公寓 |
| 2017-07-04 | 中山北路五段727之1號 | 3,200 萬 | 56.9 | 56 | 住宅大樓 |
| 2025-10-08 | 中山北路五段727之1號 | 3,788 萬 | 79.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2018-04-10 | 中山北路五段699巷8弄5號 | 888 萬 | 47.7 | 19 | 公寓 |
| 2013-08-07 | 中山北路五段733巷16號 | 1,240 萬 | 53.3 | 23 | 公寓 |
| 2023-08-14 | 中山北路五段727號 | 3,338 萬 | 50.8 | 66 | 住宅大樓 |
| 2019-09-16 | 中山北路五段735號 | 1,350 萬 | 43.8 | 31 | 公寓 |
| 2024-08-26 | 前街98之1號 | 900 萬 | 40.5 | 22 | 公寓 |
| 2024-06-13 | 中山北路五段711號 | 2,100 萬 | 101.7 | 21 | 透天 |
| 2014-06-23 | 中山北路五段733巷23號 | 1,450 萬 | 64.3 | 23 | 公寓 |
| 2019-05-18 | 中山北路五段733巷23號 | 1,130 萬 | 47 | 24 | 公寓 |
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天母築藝實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母築藝」本社區實價登錄單價中位約 91.6 萬/坪，總價中位約 9,000 萬，共 2 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母築藝和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母築藝 比 士林區 整體高約 52%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母築藝屋齡多久?買前要注意什麼?
天母築藝屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母築藝 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母築藝 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。