天母經貿大樓
臺北市士林區・社區。德行西路33號3樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行西路33號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母經貿大樓 行情解讀
臺北市士林區的「天母經貿大樓」位於 德行西路33號3樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.3 萬/坪，多數成交落在 64 到 79 萬/坪之間，總價中位約 7,715 萬，成交以其他為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母經貿大樓 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 23%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母經貿大樓屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.3 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行西路33號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-06-04 | 德行西路３３號五樓 | 7,640 萬 | 73.96 | 103.29 | 五層/十一層 | 其他 |
| 2018-01-29 | 德行西路３３號五樓 | 1.03 億 | 63.86 | 263.35 | 五層/十一層 | 其他 |
| 2018-01-29 | 德行西路３３號六樓 | 7,679 萬 | 74.34 | 103.29 | 六層/十一層 | 其他 |
| 2018-01-29 | 德行西路３３號九樓 | 8,069 萬 | 78.04 | 103.39 | 九層/十一層 | 其他 |
| 2018-01-29 | 德行西路３３號十樓 | 7,715 萬 | 78.84 | 97.85 | 十層/十一層 | 其他 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近診所「榮總博政骨科診所」 51 公尺、最近公園 89 公尺、最近超商「7-Eleven」 96 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 184 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-01 | 德行西路93巷2弄10號 | 2,300 萬 | 68.7 | 34 | 公寓 |
| 2014-08-12 | 德行西路93巷2弄10號 | 1,715 萬 | 51.2 | 34 | 公寓 |
| 2025-05-25 | 德行西路93巷2弄10號 | 2,230 萬 | 66.6 | 34 | 公寓 |
| 2015-05-15 | 德行西路93巷2弄13號 | 1,658 萬 | 54.5 | 30 | 公寓 |
| 2019-12-08 | 德行西路93巷2弄11號 | 1,570 萬 | 52.3 | 30 | 公寓 |
| 2020-11-15 | 德行西路93巷2弄11號 | 1,880 萬 | 62.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-08-14 | 德行西路87號 | 2,200 萬 | 68.7 | 32 | 公寓 |
| 2015-12-31 | 德行西路89號 | 125 萬 | 11.7 | 11 | 公寓 |
| 2023-04-14 | 德行西路93巷2弄4號 | 2,000 萬 | 59.7 | 34 | 公寓 |
| 2024-08-21 | 德行西路80號 | 4,650 萬 | 97.7 | 48 | 華廈 |
| 2013-06-19 | 德行西路80號 | 3,188 萬 | 67 | 48 | 華廈 |
| 2015-03-09 | 福華路173號 | 1,105 萬 | 25.6 | 43 | 華廈 |
| 2012-12-05 | 德行西路93巷2弄3號 | 650 萬 | 21.6 | 30 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 德行西路93巷6弄14號 | 1,850 萬 | 60.9 | 30 | 公寓 |
| 2015-12-23 | 德行西路93巷6弄10號 | 1,815 萬 | 60.4 | 30 | 公寓 |
| 2020-10-11 | 德行西路86號 | 3,379 萬 | 120 | 33 | 華廈 |
| 2014-05-13 | 福華路167號 | 2,300 萬 | 81.8 | 28 | 公寓 |
| 2020-03-31 | 德行西路111巷2弄16號 | 1,200 萬 | 38.5 | 31 | 公寓 |
| 2025-11-25 | 德行西路93巷6弄4號 | 2,030 萬 | 67.6 | 30 | 公寓 |
| 2024-08-14 | 德行西路88號 | 1,710 萬 | 70.2 | 24 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母經貿大樓實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母經貿大樓」本社區實價登錄單價中位約 74.3 萬/坪，多數落在 64–79 萬/坪，總價中位約 7,715 萬，共 5 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母經貿大樓和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母經貿大樓 比 士林區 整體高約 23%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母經貿大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
天母經貿大樓屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母經貿大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母經貿大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。