天母綠庭
臺北市士林區・社區。士東路286巷1號2樓，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市士林區士東路286巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母綠庭 行情解讀
臺北市士林區的「天母綠庭」位於 士東路286巷1號2樓，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.7 萬/坪，多數成交落在 45 到 58 萬/坪之間，總價中位約 2,630 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母綠庭 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 14%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母綠庭屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區士東路286巷1號・共 12 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 士東路２８６巷１之５號四樓 | 2,850 萬 | 59.04 | 48.27 | 四層，五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2024-12-11 | 士東路２８６巷１之１３號二樓 | 3,100 萬 | 57.69 | 53.74 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-10-15 | 士東路２８６巷１之７號二樓 | 2,780 萬 | 52.07 | 53.39 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-04-04 | 士東路２８６巷１之８號四樓 | 2,750 萬 | 51.48 | 53.42 | 四層，五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2023-03-26 | 士東路２８６巷１之１０號二樓 | 2,780 萬 | 51.64 | 53.84 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2022-01-10 | 士東路２８６巷１之１５號 | 2,000 萬 | 51.65 | 38.72 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-20 | 士東路２８６巷１之１５號四樓 | 2,066 萬 | 55.38 | 37.31 | 四層，五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-06-23 | 士東路２８６巷１之１號４樓 | 2,568 萬 | 45.14 | 56.89 | 四層，五層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-06-12 | 士東路２８６巷１之１３號２樓 | 2,630 萬 | 48.94 | 53.74 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2018-07-18 | 士東路２８６巷１之１５號四樓 | 1,950 萬 | 52.27 | 37.31 | 四層，五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-05-21 | 台北市士林區士東路２８６巷１之８號二樓 | 2,100 萬 | 39.07 | 53.75 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2012-12-17 | 台北市士林區士東路286巷1之1號2樓 | 2,208 萬 | 51.21 | 43.12 | 二層，三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 61.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-02 | 忠誠路二段92號 | 3,100 萬 | 70.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2019-04-30 | 忠誠路二段92號 | 2,468 萬 | 57.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-11-18 | 忠誠路二段92號 | 1,200 萬 | 55.9 | 21 | 住宅大樓 |
| 2022-09-07 | 忠誠路二段92號 | 3,558 萬 | 81.2 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-02-23 | 忠誠路二段94號 | 3,680 萬 | 68.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-03-17 | 忠誠路二段94號 | 3,610 萬 | 67.1 | 54 | 住宅大樓 |
| 2020-06-10 | 忠誠路二段94號 | 3,650 萬 | 67.8 | 54 | 住宅大樓 |
| 2013-12-04 | 忠誠路二段88號 | 3,200 萬 | 71.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-07-03 | 忠誠路二段88號 | 3,220 萬 | 71.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-12-02 | 忠誠路二段88號 | 3,035 萬 | 67.6 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-06-27 | 忠誠路二段88號 | 3,600 萬 | 80.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-05-14 | 忠誠路二段96號 | 3,988 萬 | 66.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-10-19 | 忠誠路二段86號 | 3,068 萬 | 69.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2016-12-17 | 忠誠路二段86號 | 2,850 萬 | 65 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-12-31 | 忠誠路二段114號 | 7,005 萬 | 79 | 89 | 住宅大樓 |
| 2016-08-06 | 忠誠路二段114號 | 3,030 萬 | 68.8 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-11-07 | 忠誠路二段114號 | 3,600 萬 | 146.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2022-06-02 | 忠誠路二段98巷1號 | 4,450 萬 | 83.4 | 53 | 住宅大樓 |
| 2014-06-03 | 士東路123號 | 1,794 萬 | 63 | 28 | 公寓 |
| 2016-12-12 | 士東路123號 | 1,720 萬 | 60.4 | 28 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母綠庭實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母綠庭」本社區實價登錄單價中位約 51.7 萬/坪，多數落在 45–58 萬/坪，總價中位約 2,630 萬，共 12 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
天母綠庭和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母綠庭 比 士林區 整體低約 14%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母綠庭屋齡多久?買前要注意什麼?
天母綠庭屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母綠庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母綠庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。