天母鐉
臺北市士林區・社區。中山北路七段232巷17號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路七段232巷17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母鐉 行情解讀
臺北市士林區的「天母鐉」位於 中山北路七段232巷17號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 87.1 萬/坪，多數成交落在 76 到 114 萬/坪之間，總價中位約 6,700 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 天母鐉 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 44%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母鐉屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 87.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路七段232巷17號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 中山北路七段２３２巷１７號二樓 | 6,286 萬 | 84.79 | 78.94 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-09 | 中山北路七段２３２巷１７號五樓 | 6,100 萬 | 81.65 | 87.66 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-07 | 中山北路七段２３２巷１７號二樓 | 5,500 萬 | 75.7 | 78.94 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-06-08 | 中山北路七段２３２巷１７號三樓 | 6,700 萬 | 87.13 | 87.86 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-21 | 中山北路七段２３２巷１７號 | 6,700 萬 | 114.23 | 64.52 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-06 | 中山北路七段２３２巷１７號四樓 | 6,900 萬 | 88.56 | 87.86 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 54 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-06 | 中山北路七段232巷17號 | 6,900 萬 | 88.6 | 88 | 華廈 |
| 2015-05-21 | 中山北路七段232巷17號 | 6,700 萬 | 114.2 | 65 | 華廈 |
| 2016-06-08 | 中山北路七段232巷17號 | 6,700 萬 | 87.1 | 88 | 華廈 |
| 2017-04-07 | 中山北路七段232巷17號 | 5,500 萬 | 75.7 | 79 | 華廈 |
| 2017-05-09 | 中山北路七段232巷17號 | 6,100 萬 | 81.7 | 88 | 華廈 |
| 2025-10-02 | 中山北路七段232巷17號 | 6,286 萬 | 84.8 | 79 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 中山北路七段232巷13號 | 3,725 萬 | 54.7 | 68 | 華廈 |
| 2019-02-11 | 中山北路七段232巷18號 | 1,224 萬 | 48 | 26 | 華廈 |
| 2021-02-22 | 中山北路七段232巷18號 | 2,260 萬 | 44.3 | 51 | 華廈 |
| 2013-10-24 | 中山北路七段232巷20弄4號 | 2,700 萬 | 47.4 | 57 | 公寓 |
| 2014-05-02 | 中山北路七段232巷20弄4號 | 700 萬 | 31.9 | 22 | 公寓 |
| 2017-09-16 | 中山北路七段232巷20弄4號 | 2,738 萬 | 48.1 | 57 | 公寓 |
| 2015-03-29 | 中山北路七段232巷20弄4之1號 | 1,660 萬 | 45.8 | 36 | 公寓 |
| 2016-09-21 | 中山北路七段232巷16號 | 2,600 萬 | 43.4 | 60 | 華廈 |
| 2021-11-08 | 中山北路七段232巷12號 | 600 萬 | 14.7 | 41 | 華廈 |
| 2024-08-23 | 中山北路七段232巷10號 | 2,900 萬 | 66.2 | 44 | 華廈 |
| 2017-02-13 | 中山北路七段232巷10號 | 1,900 萬 | 43.4 | 44 | 華廈 |
| 2021-07-03 | 中山北路七段232巷10號 | 2,280 萬 | 52.1 | 44 | 華廈 |
| 2019-03-04 | 中山北路七段220巷7號 | 80 萬 | 1.1 | 71 | 華廈 |
| 2024-08-28 | 中山北路七段230之2號 | 1,000 萬 | 22.4 | 45 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母鐉實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母鐉」本社區實價登錄單價中位約 87.1 萬/坪，多數落在 76–114 萬/坪，總價中位約 6,700 萬，共 6 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
天母鐉和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母鐉 比 士林區 整體高約 44%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母鐉屋齡多久?買前要注意什麼?
天母鐉屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母鐉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母鐉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。