天母雅居
臺北市士林區・社區。天母東路61巷6-1號3樓，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母東路61巷6之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母雅居 行情解讀
臺北市士林區的「天母雅居」位於 天母東路61巷6-1號3樓，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 92.8 萬/坪，總價中位約 5,850 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母雅居 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 54%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母雅居屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 92.8 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母東路61巷6之1號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-07 | 天母東路６１巷６之１號 | 5,850 萬 | 92.82 | 63.03 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-03-13 | 天母東路６１巷６之１號 | 4,850 萬 | 76.95 | 63.03 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 60.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-28 | 天母東路59號 | 2.08 億 | 199.2 | 104 | 華廈 |
| 2016-06-21 | 天母東路59號 | 5,600 萬 | 67.1 | 84 | 華廈 |
| 2012-08-10 | 天母東路59之1號 | 3,880 萬 | 62.7 | 62 | 華廈 |
| 2017-11-18 | 天母東路59之1號 | 3,680 萬 | 51.5 | 71 | 華廈 |
| 2019-09-01 | 天母東路57之1號 | 2,750 萬 | 57.9 | 48 | 華廈 |
| 2021-09-15 | 天母東路57之1號 | 3,000 萬 | 63.1 | 48 | 華廈 |
| 2022-03-17 | 天母東路57之1號 | 3,488 萬 | 73.4 | 48 | 華廈 |
| 2012-10-09 | 天母東路57號 | 2,600 萬 | 54.7 | 48 | 華廈 |
| 2012-12-01 | 天母東路57號 | 3,000 萬 | 63.1 | 48 | 華廈 |
| 2013-04-15 | 天母東路57號 | 2,958 萬 | 62.2 | 48 | 華廈 |
| 2013-03-30 | 天母東路57號 | 5,500 萬 | 115.7 | 48 | 店面 |
| 2019-01-23 | 天母東路57號 | 3,200 萬 | 67.3 | 48 | 華廈 |
| 2021-09-15 | 天母東路57號 | 3,000 萬 | 63.1 | 48 | 華廈 |
| 2022-02-25 | 天母東路57號 | 3,760 萬 | 79.1 | 48 | 華廈 |
| 2014-10-05 | 天母東路61巷1號 | 5,050 萬 | 61.2 | 83 | 華廈 |
| 2024-06-27 | 天母東路61巷3號 | 945 萬 | 41.7 | 23 | 華廈 |
| 2012-07-31 | 天母東路61巷3號 | 1,520 萬 | 56.5 | 27 | 華廈 |
| 2012-11-29 | 天母東路61巷3號 | 738 萬 | 52.5 | 14 | 套房 |
| 2013-01-13 | 天母東路61巷3號 | 1,550 萬 | 54 | 29 | 華廈 |
| 2013-05-08 | 天母東路61巷3號 | 1,750 萬 | 65 | 27 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母雅居實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母雅居」本社區實價登錄單價中位約 92.8 萬/坪，總價中位約 5,850 萬，共 2 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
天母雅居和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母雅居 比 士林區 整體高約 54%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母雅居屋齡多久?買前要注意什麼?
天母雅居屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母雅居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母雅居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。