太子天母
臺北市士林區・社區。芝玉路一段198號12樓，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市士林區芝玉路一段198號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
太子天母 行情解讀
臺北市士林區的「太子天母」位於 芝玉路一段198號12樓，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 59.5 萬/坪，總價中位約 4,400 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 太子天母 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
太子天母屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 59.5 萬/坪
門牌 臺北市士林區芝玉路一段198號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-27 | 芝玉路一段１９８號二樓 | 4,400 萬 | 81.2 | 54.19 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-23 | 芝玉路一段１９８號 | 4,450 萬 | 49.86 | 89.24 | 一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-19 | 芝玉路一段１９８號７樓 | 4,150 萬 | 59.54 | 69.71 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 61.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-12-24 | 芝玉路一段197巷25弄5號 | 2,510 萬 | 56.2 | 45 | 公寓 |
| 2024-07-09 | 芝玉路一段197巷25弄10號 | 1,250 萬 | 60.6 | 21 | 公寓 |
| 2025-10-09 | 芝玉路一段197巷25弄10號 | 1,510 萬 | 73.2 | 21 | 公寓 |
| 2019-07-21 | 芝玉路一段197巷25弄12號 | 1,200 萬 | 46.5 | 26 | 公寓 |
| 2021-06-11 | 芝玉路一段197巷25弄6號 | 1,850 萬 | 54.9 | 34 | 公寓 |
| 2014-09-29 | 芝玉路一段197巷25弄14號 | 1,550 萬 | 50.6 | 31 | 公寓 |
| 2021-06-16 | 芝玉路一段197巷25弄14號 | 1,500 萬 | 49 | 31 | 公寓 |
| 2012-08-10 | 芝玉路一段197巷11號 | 9,500 萬 | 62.3 | 152 | 住宅大樓 |
| 2014-12-14 | 芝玉路一段197巷11號 | 6,000 萬 | 79.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2015-01-16 | 芝玉路一段197巷11號 | 5,900 萬 | 78.6 | 75 | 住宅大樓 |
| 2015-11-30 | 芝玉路一段197巷25弄16號 | 1,706 萬 | 45.4 | 38 | 公寓 |
| 2012-10-27 | 芝玉路一段197巷7號 | 3,800 萬 | 61.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2014-04-05 | 芝玉路一段197巷7號 | 4,400 萬 | 71 | 62 | 住宅大樓 |
| 2016-07-06 | 芝玉路一段197巷7號 | 3,998 萬 | 64.5 | 62 | 住宅大樓 |
| 2019-09-06 | 芝玉路一段197巷7號 | 4,200 萬 | 80.1 | 62 | 住宅大樓 |
| 2022-01-10 | 芝玉路一段197巷7號 | 4,600 萬 | 88.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2024-03-05 | 芝玉路一段197巷25弄2號 | 2,220 萬 | 65.4 | 34 | 公寓 |
| 2013-06-22 | 芝玉路一段197巷25弄2號 | 660 萬 | 24.8 | 27 | 公寓 |
| 2014-08-30 | 芝玉路一段197巷25弄2號 | 600 萬 | 22.5 | 27 | 公寓 |
| 2016-05-02 | 芝玉路一段197巷25弄2號 | 670 萬 | 25.2 | 27 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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太子天母實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「太子天母」本社區實價登錄單價中位約 59.5 萬/坪，總價中位約 4,400 萬，共 3 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
太子天母和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，太子天母 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
太子天母屋齡多久?買前要注意什麼?
太子天母屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 太子天母 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 太子天母 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。