宏盛北美館
臺北市士林區・社區。劍潭路6號2樓之2，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市士林區劍潭路6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宏盛北美館 行情解讀
臺北市士林區的「宏盛北美館」位於 劍潭路6號2樓之2，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79.7 萬/坪，多數成交落在 70 到 101 萬/坪之間，總價中位約 2,058 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 宏盛北美館 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
宏盛北美館屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區劍潭路6號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-05 | 劍潭路６號四樓之１ | 2,550 萬 | 96.58 | 26.4 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-09 | 劍潭路６號六樓之２ | 2,420 萬 | 104.44 | 23.17 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-28 | 劍潭路６號二樓之２ | 2,340 萬 | 100.97 | 23.17 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-10 | 劍潭路６號八樓之１ | 2,262 萬 | 96.02 | 23.56 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-15 | 劍潭路６號五樓之３ | 1,700 萬 | 69.54 | 24.45 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-18 | 劍潭路６號二樓之３ | 2,220 萬 | 104.27 | 21.29 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-05 | 劍潭路６號七樓之３ | 600 萬 | 42.29 | 14.19 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-10 | 劍潭路６號九樓之２ | 2,265 萬 | 87.07 | 26.02 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 劍潭路６號三樓之５ | 2,058 萬 | 77.23 | 27.29 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-14 | 劍潭路６號十三樓之２ | 2,222 萬 | 76.1 | 29.2 | 十三層/十三層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-11 | 劍潭路６號１３樓之１ | 1,965 萬 | 82.05 | 23.95 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-02 | 劍潭路６號４樓之５ | 1,950 萬 | 71.45 | 27.29 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-02-20 | 劍潭路６號５樓之１ | 3,365 萬 | 72.01 | 46.73 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-18 | 劍潭路6號九樓之2 | 2,050 萬 | 78.8 | 26.02 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-17 | 劍潭路6號11樓之3 | 4,100 萬 | 80.93 | 50.66 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-06-08 | 劍潭路６號２樓之３ | 1,938 萬 | 91.03 | 21.29 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-27 | 台北市士林區劍潭路６號９樓之２ | 1,830 萬 | 70.34 | 26.02 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-04 | 台北市士林區劍潭路6號13樓之1 | 1,908 萬 | 79.67 | 23.95 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-22 | 台北市士林區劍潭路6號13樓之1 | 1,660 萬 | 69.31 | 23.95 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 劍潭市場（市場，約 278 公尺）、福華廣場（市場，約 318 公尺）、陽明山農作物推集場（市場，約 541 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 59 公尺、最近超市「全聯福利中心」 126 公尺、最近公園「基隆河沖洗溝加蓋綠地」 156 公尺、最近銀行「瑞興商業銀行」 163 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 54.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-14 | 劍潭路47號 | 1,696 萬 | 79.4 | 21 | 公寓 |
| 2021-10-30 | 劍潭路55巷2號 | 2,200 萬 | 54.8 | 40 | 華廈 |
| 2022-06-11 | 劍潭路55巷10號 | 2,400 萬 | 61.7 | 39 | 華廈 |
| 2024-10-21 | 劍潭路55巷10號 | 2,655 萬 | 68.3 | 39 | 華廈 |
| 2025-12-27 | 劍潭路55巷10號 | 2,750 萬 | 70.7 | 39 | 華廈 |
| 2023-10-16 | 劍潭路39號 | 577 萬 | 20.8 | 28 | 華廈 |
| 2013-10-21 | 劍潭路60號 | 2,020 萬 | 61.8 | 33 | 公寓 |
| 2026-06-08 | 劍潭路60號 | 2,350 萬 | 71.9 | 33 | 公寓 |
| 2022-09-12 | 劍潭路55巷18弄6號 | 970 萬 | 35.4 | 27 | 公寓 |
| 2012-08-22 | 劍潭路55巷11弄2號 | 1,150 萬 | 41.1 | 28 | 公寓 |
| 2015-03-16 | 劍潭路50號 | 1,750 萬 | 57.8 | 30 | 公寓 |
| 2016-08-15 | 劍潭路50號 | 1,500 萬 | 49.5 | 30 | 公寓 |
| 2022-01-25 | 劍潭路50號 | 1,878 萬 | 62 | 30 | 公寓 |
| 2021-07-10 | 劍潭路55巷13號 | 2,680 萬 | 40.2 | 67 | 公寓 |
| 2021-08-13 | 承德路四段80巷56號 | 1,600 萬 | 44.1 | 36 | 公寓 |
| 2015-11-27 | 劍潭路55巷11弄8號 | 484 萬 | 18.5 | 26 | 公寓 |
| 2018-02-11 | 劍潭路48號 | 1,660 萬 | 54.8 | 30 | 公寓 |
| 2013-10-21 | 劍潭路55巷18弄3號 | 1,780 萬 | 57.1 | 31 | 公寓 |
| 2015-05-30 | 劍潭路55巷11弄10號 | 588 萬 | 48.3 | 12 | 公寓 |
| 2014-12-02 | 劍潭路55巷18弄5號 | 700 萬 | 21.1 | 33 | 公寓 |
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宏盛北美館實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「宏盛北美館」本社區實價登錄單價中位約 79.7 萬/坪，多數落在 70–101 萬/坪，總價中位約 2,058 萬，共 19 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
宏盛北美館和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宏盛北美館 比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
宏盛北美館屋齡多久?買前要注意什麼?
宏盛北美館屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 宏盛北美館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宏盛北美館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。