宏盛陽明
臺北市士林區・社區。福志路86號17樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市士林區福志路86號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
宏盛陽明 行情解讀
臺北市士林區的「宏盛陽明」位於 福志路86號17樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 116.4 萬/坪，多數成交落在 99 到 124 萬/坪之間，總價中位約 1.53 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 宏盛陽明 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 93%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
宏盛陽明屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 116.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區福志路86號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-19 | 福志路８６號十五樓 | 1.92 億 | 118.98 | 161.05 | 十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-09-20 | 福志路８６號２樓 | 1.28 億 | 96.35 | 174.33 | 二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-02-05 | 福志路８６號４樓 | 1.33 億 | 98.63 | 176.98 | 四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-19 | 福志路８６號６樓 | 1.31 億 | 98.15 | 173.31 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-02 | 福志路８６號１５樓 | 1.61 億 | 125.29 | 161.05 | 十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-05 | 福志路８６號５樓 | 1.35 億 | 102.74 | 175.01 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-04 | 福志路86號16樓 | 1.7 億 | 128.14 | 187.12 | 十六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-19 | 福志路86號13樓 | 1.6 億 | 122.07 | 171.18 | 十三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-07 | 福志路86號14樓 | 1.6 億 | 122.38 | 171.25 | 十四層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-11-18 | 福志路86號10樓 | 1.52 億 | 115.39 | 175.07 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-21 | 福志路86號9樓 | 1.52 億 | 115.86 | 176.92 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-07 | 福志路86號3樓 | 1.33 億 | 100.85 | 173.1 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-05 | 福志路86號7樓 | 1.48 億 | 112.31 | 171.18 | 七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-22 | 福志路86號12樓 | 1.62 億 | 123.78 | 175.07 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-15 | 福志路86號11樓 | 1.61 億 | 122.23 | 176.92 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-10-09 | 福志路86號8樓 | 1.53 億 | 116.4 | 173.16 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 62.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-23 | 福志路66號 | 3,000 萬 | 91.8 | 33 | 華廈 |
| 2019-04-16 | 福志路72號 | 150 萬 | 30.6 | 5 | 華廈 |
| 2021-10-11 | 福志路72號 | 2,880 萬 | 85.6 | 34 | 華廈 |
| 2013-10-31 | 中山北路五段756巷30號 | 420 萬 | 14.3 | 29 | 華廈 |
| 2014-11-24 | 中山北路五段756巷30號 | 1,000 萬 | 33.9 | 30 | 華廈 |
| 2022-09-08 | 中山北路五段756巷30號 | 2,735 萬 | 92.7 | 30 | 華廈 |
| 2022-01-11 | 福志路74號 | 3,218 萬 | 89.4 | 36 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 福志路52巷2號 | 2,300 萬 | 57.5 | 40 | 公寓 |
| 2020-08-24 | 福志路52巷2號 | 3,588 萬 | 58.6 | 61 | 公寓 |
| 2019-02-18 | 中山北路五段756巷26號 | 2,538 萬 | 72.2 | 35 | 華廈 |
| 2015-03-03 | 中山北路五段756巷24號 | 2,960 萬 | 75.1 | 39 | 華廈 |
| 2019-04-17 | 中山北路五段756巷24號 | 2,330 萬 | 66.1 | 35 | 華廈 |
| 2015-12-29 | 福志路80巷2號 | 612 萬 | 17.6 | 35 | 華廈 |
| 2017-11-08 | 中山北路五段756巷22號 | 1,000 萬 | 21.6 | 46 | 華廈 |
| 2021-09-06 | 中山北路五段756巷22號 | 2,670 萬 | 78.6 | 34 | 華廈 |
| 2015-10-26 | 福志路40號 | 1,113 萬 | 24.7 | 45 | 公寓 |
| 2016-08-19 | 福志路80巷6號 | 2,420 萬 | 75.7 | 32 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 福志路80巷8號 | 500 萬 | 10.8 | 46 | 華廈 |
| 2013-11-29 | 福志路80巷8號 | 450 萬 | 13.4 | 34 | 華廈 |
| 2020-04-09 | 福志路38號 | 1,180 萬 | 26.4 | 45 | 公寓 |
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宏盛陽明實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「宏盛陽明」本社區實價登錄單價中位約 116.4 萬/坪，多數落在 99–124 萬/坪，總價中位約 1.53 億，共 16 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
宏盛陽明和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，宏盛陽明 比 士林區 整體高約 93%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
宏盛陽明屋齡多久?買前要注意什麼?
宏盛陽明屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 宏盛陽明 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 宏盛陽明 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。