山河悅

臺北市士林區的「山河悅」位於 延平北路五段32號10樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.5 萬/坪，多數成交落在 44 到 55 萬/坪之間，總價中位約 2,475 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 山河悅 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 11%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

山河悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。