帝璽
臺北市士林區・社區。士商路165號10樓，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
社區資訊
帝璽 行情解讀
臺北市士林區的「帝璽」位於 士商路165號10樓，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 57.9 萬/坪，多數成交落在 49 到 105 萬/坪之間，總價中位約 3,258 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 帝璽 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
帝璽屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 57.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-27 | 士商路114號 | 6,300 萬 | 105.3 | 60 | 公寓 |
| 2024-11-18 | 承德路四段277巷90號 | 1,888 萬 | 63.1 | 30 | 公寓 |
| 2016-12-20 | 士商路110號 | 980 萬 | 43.3 | 23 | 公寓 |
| 2016-11-11 | 士商路108號 | 1,111 萬 | 49.1 | 23 | 公寓 |
| 2019-07-22 | 士商路108號 | 1,350 萬 | 59.7 | 23 | 公寓 |
| 2012-11-28 | 中正路458號 | 3,680 萬 | 77.7 | 47 | 華廈 |
| 2015-08-12 | 承德路四段277巷84號 | 1,650 萬 | 72.9 | 23 | 公寓 |
| 2018-01-20 | 中正路458之1號 | 2,736 萬 | 97.9 | 28 | 華廈 |
| 2022-04-09 | 中正路458之1號 | 3,650 萬 | 91.9 | 40 | 華廈 |
| 2016-09-16 | 士商路106號 | 930 萬 | 41.1 | 23 | 公寓 |
| 2019-03-29 | 士商路106號 | 1,020 萬 | 45.1 | 23 | 公寓 |
| 2024-01-11 | 中正路452號 | 3,505 萬 | 97.7 | 36 | 華廈 |
| 2014-04-22 | 中正路452號 | 4,000 萬 | 97.7 | 62 | 華廈 |
| 2020-03-21 | 中正路452號 | 3,860 萬 | 95.5 | 59 | 華廈 |
| 2021-08-18 | 中正路452號 | 4,700 萬 | 75.3 | 62 | 華廈 |
| 2014-04-26 | 中正路452之1號 | 3,380 萬 | 84.8 | 40 | 華廈 |
| 2014-06-17 | 中正路452之1號 | 3,180 萬 | 106.1 | 42 | 華廈 |
| 2015-05-19 | 中正路452之1號 | 3,258 萬 | 108.9 | 42 | 華廈 |
| 2021-03-07 | 中正路452之1號 | 3,146 萬 | 104.9 | 40 | 華廈 |
| 2022-04-29 | 中正路452之1號 | 3,850 萬 | 92.3 | 42 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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帝璽實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「帝璽」周邊實價登錄單價中位約 57.9 萬/坪，多數落在 49–105 萬/坪，總價中位約 3,258 萬，共 1,431 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
帝璽和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，帝璽 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
帝璽屋齡多久?買前要注意什麼?
帝璽屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 帝璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 帝璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。