松園富堡
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母西路13巷7號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路13巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松園富堡 行情解讀
臺北市士林區的「松園富堡」位於 臺北市士林區天母西路13巷7號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.4 萬/坪，總價中位約 2,650 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松園富堡 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 9%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松園富堡屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路13巷7號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-31 | 天母西路１３巷７號５樓 | 2,650 萬 | 55.44 | 47.8 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 752 公尺）、士東市場（市場，約 798 公尺）。 生活機能：最近銀行「元大商業銀行」 73 公尺、最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近超市「全聯福利中心」 119 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 125 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-31 | 天母西路13巷7號 | 2,650 萬 | 55.4 | 48 | 華廈 |
| 2013-01-15 | 天母西路21號 | 2,700 萬 | 87.3 | 31 | 公寓 |
| 2022-06-15 | 天母西路21號 | 1,800 萬 | 58.2 | 31 | 公寓 |
| 2018-12-20 | 天母西路13巷12號 | 2,688 萬 | 59 | 46 | 華廈 |
| 2014-11-03 | 天母西路23號 | 1,650 萬 | 67.3 | 25 | 公寓 |
| 2023-12-27 | 天母西路13巷9之1號 | 2,950 萬 | 76.1 | 39 | 華廈 |
| 2021-10-24 | 天母西路13巷9之1號 | 2,538 萬 | 65.4 | 39 | 華廈 |
| 2025-09-17 | 天母西路13巷9之1號 | 3,228 萬 | 83.2 | 39 | 華廈 |
| 2015-11-29 | 天母西路13巷10號 | 2,630 萬 | 58.8 | 45 | 華廈 |
| 2021-11-13 | 天母西路13巷9之2號 | 2,520 萬 | 63.4 | 40 | 華廈 |
| 2013-06-11 | 天母西路13巷8號 | 2,530 萬 | 49.9 | 51 | 華廈 |
| 2014-06-19 | 天母西路13巷8號 | 1,300 萬 | 26.1 | 50 | 其他 |
| 2013-05-13 | 天母西路13巷9號 | 3,270 萬 | 68.3 | 48 | 華廈 |
| 2014-02-06 | 天母西路13巷9號 | 4,000 萬 | 71.3 | 56 | 華廈 |
| 2019-03-24 | 天母西路13巷9號 | 3,280 萬 | 68.5 | 48 | 華廈 |
| 2023-04-13 | 天母西路13巷9號 | 3,658 萬 | 70.6 | 56 | 華廈 |
| 2023-08-21 | 天母西路13巷9號 | 4,020 萬 | 71.6 | 56 | 華廈 |
| 2013-06-17 | 天母西路13巷6號 | 3,590 萬 | 49.9 | 72 | 華廈 |
| 2013-12-27 | 天母西路13巷6號 | 3,580 萬 | 52.8 | 68 | 華廈 |
| 2014-07-02 | 天母西路13巷6號 | 4,000 萬 | 58 | 69 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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松園富堡實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「松園富堡」本社區實價登錄單價中位約 55.4 萬/坪，總價中位約 2,650 萬，共 1 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
松園富堡和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松園富堡 比 士林區 整體低約 9%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松園富堡屋齡多久?買前要注意什麼?
松園富堡屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松園富堡 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松園富堡 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。