林與園
臺北市士林區・社區。文林路498號12樓，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市士林區文林路498號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
林與園 行情解讀
臺北市士林區的「林與園」位於 文林路498號12樓，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 68 萬/坪之間，總價中位約 3,969 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 林與園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 10%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
林與園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.6 萬/坪
門牌 臺北市士林區文林路498號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-12 | 文林路４９８號七樓 | 4,568 萬 | 66.61 | 68.57 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-21 | 文林路４９８號三樓 | 3,544 萬 | 59.97 | 68.57 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-21 | 文林路４９８號四樓 | 3,529 萬 | 60.33 | 62.12 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-21 | 文林路４９８號七樓 | 3,794 萬 | 64.48 | 68.57 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-21 | 文林路４９８號十一樓 | 3,969 萬 | 67.1 | 66.76 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-21 | 文林路４９８號十二樓 | 4,014 萬 | 67.73 | 68.57 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 66.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-02 | 華榮街99號 | 1,560 萬 | 86.4 | 27 | 華廈 |
| 2019-04-08 | 華榮街99號 | 1,010 萬 | 60.5 | 17 | 套房 |
| 2023-12-04 | 華榮街101號 | 3,550 萬 | 68.6 | 68 | 華廈 |
| 2014-03-27 | 華榮街101號 | 3,325 萬 | 48.9 | 68 | 華廈 |
| 2016-09-22 | 華榮街101號 | 3,290 萬 | 48.4 | 68 | 華廈 |
| 2023-12-01 | 華榮街103號 | 3,218 萬 | 47.3 | 68 | 華廈 |
| 2014-03-27 | 華榮街103號 | 2,100 萬 | 52.3 | 40 | 華廈 |
| 2021-04-26 | 華榮街103號 | 1,900 萬 | 59.3 | 41 | 華廈 |
| 2021-11-07 | 華榮街103號 | 2,050 萬 | 62.1 | 40 | 華廈 |
| 2021-05-06 | 美崙街8巷1號 | 3,800 萬 | 90.3 | 42 | 透天 |
| 2013-08-10 | 美崙街6號 | 7,800 萬 | 174.2 | 45 | 透天 |
| 2016-06-24 | 美崙街7號 | 1,460 萬 | 50.4 | 29 | 公寓 |
| 2023-09-28 | 美崙街7號 | 1,650 萬 | 57 | 29 | 公寓 |
| 2019-10-03 | 美崙街5號 | 4,200 萬 | 146.9 | 29 | 店面 |
| 2014-12-10 | 美崙街8巷22號 | 1,300 萬 | 43.7 | 30 | 透天 |
| 2018-03-12 | 美崙街3號 | 1,520 萬 | 53.1 | 29 | 公寓 |
| 2013-11-27 | 文林路587巷9弄13號 | 1,050 萬 | 52.6 | 20 | 公寓 |
| 2021-12-27 | 美崙街62巷18號 | 1,490 萬 | 40 | 37 | 公寓 |
| 2021-12-29 | 美崙街1號 | 1,488 萬 | 56.2 | 26 | 公寓 |
| 2015-12-28 | 文林路587巷9弄11號 | 1,200 萬 | 51.6 | 23 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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林與園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「林與園」本社區實價登錄單價中位約 66.6 萬/坪，多數落在 60–68 萬/坪，總價中位約 3,969 萬，共 6 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
林與園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林與園 比 士林區 整體高約 10%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
林與園屋齡多久?買前要注意什麼?
林與園屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 林與園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林與園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。