溪雅圖
臺北市士林區・社區。天母西路50巷11號9樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母西路50巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
溪雅圖 行情解讀
臺北市士林區的「溪雅圖」位於 天母西路50巷11號9樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.4 萬/坪，多數成交落在 78 到 84 萬/坪之間，總價中位約 7,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 溪雅圖 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 35%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
溪雅圖屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母西路50巷11號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-21 | 天母西路５０巷１１號十一樓 | 8,600 萬 | 83.63 | 102.83 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-17 | 天母西路５０巷１１號六樓 | 1,800 萬 | 81.38 | 22.12 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-04-03 | 天母西路５０巷１１號六樓 | 1,800 萬 | 81.38 | 22.12 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-15 | 天母西路５０巷１１號十一樓 | 7,980 萬 | 77.6 | 102.83 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-09-30 | 天母西路５０巷１１號六樓 | 7,200 萬 | 81.38 | 88.48 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-19 | 台北市士林區天母西路５０巷１１號５樓 | 8,080 萬 | 78.58 | 102.83 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 67.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-21 | 天母西路26號 | 3,250 萬 | 63.5 | 51 | 華廈 |
| 2012-12-21 | 天母西路26號 | 7,425 萬 | 163.5 | 45 | 店面 |
| 2012-12-18 | 天母西路26號 | 3,080 萬 | 60.2 | 51 | 華廈 |
| 2013-06-13 | 天母西路26號 | 1.2 億 | 95.2 | 126 | 店面 |
| 2012-07-16 | 天母西路53號 | 1,250 萬 | 48.5 | 26 | 公寓 |
| 2015-06-01 | 天母西路47號 | 1,950 萬 | 57 | 34 | 公寓 |
| 2019-06-09 | 天母西路45號 | 1,630 萬 | 47.7 | 34 | 公寓 |
| 2019-07-22 | 天母西路45號 | 176 萬 | 4 | 44 | 店面 |
| 2012-08-16 | 天母西路26之1號 | 2,780 萬 | 54.4 | 51 | 華廈 |
| 2012-08-28 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2012-09-04 | 天母西路26之1號 | 3,000 萬 | 58.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-21 | 天母西路26之1號 | 2,850 萬 | 55.7 | 51 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 天母西路26之1號 | 1,550 萬 | 30.3 | 51 | 華廈 |
| 2024-09-14 | 天母西路43號 | 5,200 萬 | 127.8 | 41 | 公寓 |
| 2016-02-23 | 天母西路43號 | 1,070 萬 | 50.3 | 21 | 公寓 |
| 2018-11-18 | 天母西路43號 | 1,056 萬 | 51 | 21 | 公寓 |
| 2023-07-31 | 天母西路43號 | 1,440 萬 | 67.7 | 21 | 公寓 |
| 2024-06-14 | 天母西路22巷4號 | 2,850 萬 | 68.1 | 42 | 華廈 |
| 2023-03-28 | 天母西路22巷4號 | 2,680 萬 | 64.1 | 42 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 天母西路28號 | 3,000 萬 | 70.6 | 43 | 華廈 |
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溪雅圖實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「溪雅圖」本社區實價登錄單價中位約 81.4 萬/坪，多數落在 78–84 萬/坪，總價中位約 7,980 萬，共 6 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
溪雅圖和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溪雅圖 比 士林區 整體高約 35%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
溪雅圖屋齡多久?買前要注意什麼?
溪雅圖屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 溪雅圖 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溪雅圖 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。