澄品
臺北市士林區・社區。臺北市士林區延平北路五段69號，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市士林區延平北路五段69號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
澄品 行情解讀
臺北市士林區的「澄品」位於 臺北市士林區延平北路五段69號，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.7 萬/坪，多數成交落在 52 到 66 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 澄品 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 6%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
澄品屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區延平北路五段69號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-03 | 延平北路五段６９號 | 625 萬 | 93.36 | 6.69 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-22 | 延平北路五段６９號五樓 | 1,362 萬 | 65.98 | 20.64 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-01 | 延平北路五段６９號十樓 | 1,250 萬 | 60.27 | 20.74 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-18 | 延平北路五段６９號１２樓 | 1,325 萬 | 58.09 | 27.67 | 十二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2020-03-10 | 延平北路五段６９號９樓 | 1,400 萬 | 61.07 | 27.89 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-12-09 | 延平北路五段６９號８樓 | 1,170 萬 | 56.41 | 20.74 | 八層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-19 | 延平北路五段６９號３樓 | 1,160 萬 | 55.34 | 20.96 | 三層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-12 | 延平北路五段６９號５樓 | 1,120 萬 | 54.26 | 20.64 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-04-16 | 延平北路五段６９號１１樓 | 1,420 萬 | 58.21 | 34.32 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-03-14 | 延平北路五段６９號７樓 | 1,188 萬 | 56.68 | 20.96 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-06-02 | 延平北路五段６９號６樓 | 1,388 萬 | 55.35 | 34.1 | 六層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-11-11 | 延平北路五段６９號４樓 | 1,068 萬 | 52.23 | 20.45 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-02-03 | 台北市士林區延平北路五段69號 | 2,491 萬 | 19.15 | 130.06 | 一層，二層，三層，四層，騎樓/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大同一次變電所（變電所，約 343 公尺）、迪化污水處理廠（迪水）變電所（變電所，約 653 公尺）、大龍市場（市場，約 730 公尺）。 生活機能：最近超商「中日超商」 26 公尺、最近公園「福順公園」 202 公尺、最近停車場「海光公園地下停車場」 220 公尺、最近診所「黃金喜婦產科」 338 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 44 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-02-03 | 延平北路五段69號 | 2,491 萬 | 19.2 | 130 | 公寓 |
| 2016-11-11 | 延平北路五段69號 | 1,068 萬 | 52.2 | 20 | 套房 |
| 2017-06-02 | 延平北路五段69號 | 1,388 萬 | 55.4 | 34 | 套房 |
| 2018-03-14 | 延平北路五段69號 | 1,188 萬 | 56.7 | 21 | 套房 |
| 2018-07-12 | 延平北路五段69號 | 1,120 萬 | 54.3 | 21 | 套房 |
| 2018-04-16 | 延平北路五段69號 | 1,420 萬 | 58.2 | 34 | 套房 |
| 2019-06-19 | 延平北路五段69號 | 1,160 萬 | 55.3 | 21 | 套房 |
| 2019-12-09 | 延平北路五段69號 | 1,170 萬 | 56.4 | 21 | 套房 |
| 2020-03-10 | 延平北路五段69號 | 1,400 萬 | 61.1 | 28 | 套房 |
| 2020-05-18 | 延平北路五段69號 | 1,325 萬 | 58.1 | 28 | 套房 |
| 2020-07-01 | 延平北路五段69號 | 1,250 萬 | 60.3 | 21 | 住宅大樓 |
| 2025-01-03 | 延平北路五段69號 | 625 萬 | 93.4 | 7 | 住宅大樓 |
| 2024-12-22 | 延平北路五段69號 | 1,362 萬 | 66 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-02-03 | 延平北路五段71號 | 6,136 萬 | 87.9 | 70 | 公寓 |
| 2016-07-30 | 延平北路五段71號 | 655 萬 | 72 | 14 | 店面 |
| 2018-05-30 | 延平北路五段71號 | 1,160 萬 | 52.6 | 22 | 套房 |
| 2018-09-10 | 延平北路五段71號 | 1,500 萬 | 57.7 | 35 | 套房 |
| 2018-08-30 | 延平北路五段71號 | 1,100 萬 | 50.4 | 22 | 套房 |
| 2018-10-08 | 延平北路五段71號 | 1,220 萬 | 55.9 | 22 | 套房 |
| 2019-01-28 | 延平北路五段71號 | 1,155 萬 | 52.4 | 22 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →澄品 常見問題
澄品實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「澄品」本社區實價登錄單價中位約 56.7 萬/坪，多數落在 52–66 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 13 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
澄品和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，澄品 比 士林區 整體低約 6%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
澄品屋齡多久?買前要注意什麼?
澄品屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 澄品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 澄品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。