玫瑰苑
臺北市士林區・社區。臺北市士林區雨農路21巷21號，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市士林區雨農路21巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
玫瑰苑 行情解讀
臺北市士林區的「玫瑰苑」位於 臺北市士林區雨農路21巷21號，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.3 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 玫瑰苑 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 9%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玫瑰苑屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.3 萬/坪
門牌 臺北市士林區雨農路21巷21號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-30 | 雨農路21巷21號2樓 | 2,000 萬 | 55.26 | 36.19 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 福林站 加油站（加油站，約 679 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 679 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 679 公尺）。 生活機能：最近運動中心「福林國小溫水游泳池」 120 公尺、最近超商「7-Eleven」 148 公尺、最近停車場「福林公園地下停車場」 185 公尺、最近公園「福林公園」 291 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 66.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-04-30 | 雨農路21巷21號 | 2,000 萬 | 55.3 | 36 | 華廈 |
| 2020-02-11 | 雨農路21巷23號 | 1,230 萬 | 48.7 | 25 | 華廈 |
| 2019-04-16 | 雨農路21巷27號 | 850 萬 | 17.3 | 49 | 華廈 |
| 2017-03-07 | 雨農路21巷31號 | 1,520 萬 | 42 | 36 | 華廈 |
| 2019-01-31 | 雨農路21巷15弄1號 | 865 萬 | 63.6 | 14 | 華廈 |
| 2024-03-18 | 雨農路21巷15弄11號 | 1,680 萬 | 70.3 | 24 | 公寓 |
| 2015-11-22 | 雨農路21巷15弄11號 | 950 萬 | 39.8 | 24 | 公寓 |
| 2015-12-13 | 雨農路21巷15弄11號 | 1,168 萬 | 51.1 | 23 | 公寓 |
| 2016-08-27 | 雨農路21巷15弄11號 | 1,180 萬 | 51.7 | 23 | 公寓 |
| 2019-01-03 | 雨農路21巷15弄11號 | 1,250 萬 | 54.7 | 23 | 公寓 |
| 2026-05-17 | 雨農路21巷15弄11號 | 1,938 萬 | 84.8 | 23 | 公寓 |
| 2015-06-17 | 雨農路7巷16號 | 6,088 萬 | 41.3 | 147 | 華廈 |
| 2012-10-11 | 雨農路21巷14之1號 | 1,865 萬 | 50.2 | 37 | 公寓 |
| 2021-03-06 | 雨農路21巷14之1號 | 2,010 萬 | 54.1 | 37 | 公寓 |
| 2016-01-18 | 雨農路7巷18號 | 6,700 萬 | 43.5 | 154 | 華廈 |
| 2014-09-25 | 雨農路21巷16號 | 1,600 萬 | 47.1 | 34 | 公寓 |
| 2017-12-23 | 雨農路21巷16號 | 1,698 萬 | 50 | 34 | 公寓 |
| 2022-04-30 | 雨農路21巷16之1號 | 2,080 萬 | 52.3 | 40 | 公寓 |
| 2013-12-26 | 雨農路21巷18號 | 900 萬 | 29.7 | 30 | 公寓 |
| 2018-02-03 | 雨農路21巷14號 | 2,370 萬 | 61.2 | 39 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 士林區 整區行情與排行 →玫瑰苑 常見問題
玫瑰苑實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「玫瑰苑」本社區實價登錄單價中位約 55.3 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 1 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
玫瑰苑和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玫瑰苑 比 士林區 整體低約 9%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玫瑰苑屋齡多久?買前要注意什麼?
玫瑰苑屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玫瑰苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玫瑰苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。