璀璨蘭雅
臺北市士林區・社區。臺北市士林區德行東路183號，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行東路183號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璀璨蘭雅 行情解讀
臺北市士林區的「璀璨蘭雅」位於 臺北市士林區德行東路183號，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.4 萬/坪，總價中位約 4,818 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 璀璨蘭雅 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 24%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璀璨蘭雅屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.4 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行東路183號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-01 | 德行東路１８３號四樓 | 4,810 萬 | 83.66 | 65.29 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-28 | 德行東路１８３號五樓 | 4,818 萬 | 75.41 | 63.89 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-01 | 台北市士林區德行東路183號3樓 | 4,850 萬 | 63.26 | 76.66 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 379 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 10 公尺、最近超商「7-Eleven」 61 公尺、最近公園 81 公尺、最近超市「家樂福超市」 203 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-04-01 | 德行東路183號 | 4,850 萬 | 63.3 | 77 | 華廈 |
| 2020-12-28 | 德行東路183號 | 4,818 萬 | 75.4 | 64 | 華廈 |
| 2021-04-01 | 德行東路183號 | 4,810 萬 | 83.7 | 65 | 華廈 |
| 2013-01-16 | 德行東路185號 | 7,600 萬 | 80.5 | 94 | 華廈 |
| 2013-06-03 | 德行東路185號 | 6,600 萬 | 78.9 | 84 | 華廈 |
| 2022-05-24 | 德行東路185號 | 6,180 萬 | 90.3 | 83 | 華廈 |
| 2023-02-08 | 德行東路185號 | 6,250 萬 | 74.8 | 84 | 華廈 |
| 2020-02-24 | 德行東路179號 | 4,600 萬 | 99 | 46 | 店面 |
| 2012-10-30 | 德行東路196之1號 | 2,088 萬 | 51.5 | 41 | 公寓 |
| 2013-08-05 | 德行東路196之1號 | 2,300 萬 | 56.7 | 41 | 公寓 |
| 2023-03-15 | 德行東路194號 | 2,500 萬 | 61.7 | 41 | 公寓 |
| 2025-12-20 | 德行東路194號 | 2,600 萬 | 64.1 | 41 | 公寓 |
| 2021-02-09 | 德行東路192之1號 | 2,040 萬 | 50.2 | 41 | 公寓 |
| 2013-12-25 | 忠誠路二段21巷6號 | 1.27 億 | 101.4 | 125 | 住宅大樓 |
| 2018-05-15 | 忠誠路二段21巷6號 | 1.05 億 | 83.8 | 125 | 住宅大樓 |
| 2024-05-05 | 忠誠路二段21巷16號 | 6,733 萬 | 102 | 77 | 華廈 |
| 2013-06-14 | 忠誠路二段21巷16號 | 6,800 萬 | 74.5 | 91 | 華廈 |
| 2021-04-07 | 德行東路200號 | 6,398 萬 | 118 | 64 | 住宅大樓 |
| 2020-11-06 | 德行東路200號 | 7,930 萬 | 105.7 | 94 | 住宅大樓 |
| 2024-06-11 | 德行東路200號 | 6,666 萬 | 104.5 | 64 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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璀璨蘭雅實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「璀璨蘭雅」本社區實價登錄單價中位約 75.4 萬/坪，總價中位約 4,818 萬，共 3 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
璀璨蘭雅和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璀璨蘭雅 比 士林區 整體高約 24%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璀璨蘭雅屋齡多久?買前要注意什麼?
璀璨蘭雅屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璀璨蘭雅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璀璨蘭雅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。